二季度全国房价将出现月度环比下跌

在关于去年全国房价上涨仅1.5%吵得最不可开交之明,最近的全国房价数据又公布了。2月份全国房价同比增幅继续扩大，而环比增幅继续缩小。

2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点，主要是由于2009年2月房价属环比下跌，基数较小。从同比涨幅分析，2月份的10.7%涨幅属于历史上的较高值，2009年3月房价环比由负转正，但今年3月房价环比涨幅将大于去年3月的0.2%涨幅，所以3月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在二季度，而且将超过2008年1月11.3%的历史最高值（2005年以来有此统计数据以来）。

 2007年以来我国70个大中城市房价同比增幅走势

从房价月度环比来看，经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后，2009年12月我国70个大中城市房价环比增幅再次攀上1.5%，2007年月以后26个月的最大涨幅，仅次于2007年9月的1.7%和2007年10月的1.6%，属于2005年有此统计数据以来的历史第三高值。2010年1月环比涨幅收窄至1.3%，2月环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点，显而易见，涨幅在加速收窄。

           2007年以来我国70个大中城市房价环比增幅走势

按此速度，二季度就有可能出现环比负增长，也即全国房价出现整体性下跌，最晚不会超过三季度。两会期间，传递出政府抑制房价的决心很大，调控政策不可能放松，除非下半年楼市出现异常低迷之势，才有可能放松。基于此，我们认为今年二季度之后，全国房价将以下跌态势为主（注意，是月度变化）。但由于2009年下半年全国房价涨幅偏大，2010年全年的同比2009年全年的房价指数，依然会是正增长。

不必夸大中国的房产泡沫