时下，中服地块的出让成了舆论关注的热点。最集中的议论，反映在两个方面，一个是该地块的出让，是不是会产生北京新的地王？第二，竞买方式是否合理？这两个问题，都集中在交易环节。

其实，除了关注交易之外，更应该关注的是这块土地的价值，这块土地的命运。

中服地块位于北京CBD最具标志性的地段，国贸金十字的东北角，占地4万平方米，规划建筑面积32万平方米；用地性质为商用土地，规划有写字楼、酒店、商业等物业形态，建筑控高280米。

通过上述信息，至少能够得出两个结论：第一，中服地块不仅对CBD而言，而且放大到北京乃至全中国的坐标体系看，都是极为稀缺的地块，价值巨大；第二，这个地块是商用土地，商用土地本质上不是传统意义上的开发用地，而实质上是产业用地。

既然地块稀缺、价值巨大，当然不能允许在这块土地上种玉米，也不能允许在这块土地上堆砌建筑垃圾，也不能允许在这块土地上建设快餐型销售产品，当然需要正确定位、系统规划，以使土地发挥最大的效益。

国十一条中针对未来房地产开发的方向，特别提出“提高土地的使用效率”，这一认识正是建立在对城市土地稀缺性的关注上面的，也是对过去粗放型房地产开发模式的反思。提高城市土地使用效率的核心含义，除了提高单位土地面积的投资比重，并在建筑物理指标方面有所调整与改善外；更为核心的一点，就是要鼓励与促进土地与产业更加有效地融合，以促进产业发展、促进城市产业功能的完善、增加税收、吸纳就业，就是要使房地产开发的重心从物业销售转向物业经营，使房地产开发实现转型，真正为促进产业结构调整和完善城市功能服务，从而使城市经济社会获得可持续发展。

北京CBD的土地寸土寸金。北京CBD是以金融产业为导向的国际性区域，在前一阶段的发展过程中，既有成功的经验，也有失败的教训。其中突出的不足，就是产业与房地产开发融合度不够，散售型物业比例过大、产业的集中度低、配套功能的整合程度不够等等，使得这片土地远远没有达到它应该具有的效率和效益；相比于北京金融街，北京CBD对城市经济和社会发展的贡献也还没有达到它应该达到的水平。

可见，政府将产业发展和城市功能放到了突出的位置，对中服地块竞买方式进行变革，就是汲取了过去发展中的经验教训，这对城市核心地段商用土地的出让方式来说，就是一种巨大的进步，是一种在城市意义、社会意义上的更大意义的公平。

以产业思路来引导地产开发，对开发商提出的不仅是资金上的要求，更提出了在产业整合与物业运营的能力，这无论对房地产行业、还是对开发公司，都具有革命性的意义。这个信号表明，有钱就能拿地的时代将渐行渐远，商用地产必须和产业融合，商用地产领域里更需要经营大师而不是销售大师，这些变化，必将促使房地产行业与房地产企业的转型与升级。

其实，国内很多有远见的房地产开发商都已经意识到这个问题，像金地、金融街、远洋等都以各种方式与金融企业实现了合作，万达、华侨城等更形成了独特的产业+地产的模式，在这样的趋势面前，那些只会买面粉做面包的企业，只会销售不懂经营的企业，正在慢慢地被边缘化。

可持续发展的基础就是共赢。我们关注中服地块，不仅是关注这一块地的归属，更关注它正在启动的、正在试验的共赢机制。因为只有在这样的机制下，这块宝贵珍惜的土地才有持续发展的、灿烂的未来，才能避免它过去兄弟们遭受的、分割散卖的悲惨命运。