“退房潮”不应成为调控的绊脚石
中国房地产市场是一个永远看不明白的局。
2010年第一个月，中国楼市跳出一个最打眼的词 “退房潮”。2007年第四季度，正当地产大佬们一直认为中国楼市要如火如荼的时候，房地产市场却是急转直下，让很多开发商促不及防。当时专家的解释是，全球金融危机。2009年，大家都对中国地产前途一片茫然，可是从2月份开始，中国房地产市场回暖，随后房价一路高歌，卖房就象卖大白菜一样容易。到了年底，正当土地市场疯狂到及至，开发商们欲挽起袖子大干一场的时候，又冒出了一个“退房潮”。
地产专家们在解释2009年房价不断上涨的时候，经常提到的是供不应求。2008年市场的冷清导致了2009年的市场供给不足。就是到了年底，地产界的意见领袖依然重复着那样的论调。可是“退房潮”来了，来得那么突然。
“退房潮”是个什么潮？
在年末岁初，杭州、温州、丽水、南京等地都出现了大量预售合同撤消现象，多家楼盘销售中心都不同程度的出现退房或者退订现象。可是，到底有多少退房，是否真正形成了所谓的“潮”，目前是不得而知的，因为只见媒体上只言片语的报道，没有官方的统计数据。
事实上，笔者是不相信有什么真正的退房潮的，即使在部分城市的部分楼盘，有不同规模的退房，但是这肯定不是中国地产发展的主流。
在假定退房潮存在的前提下，有研究者分析认为，随着中央及地方宏观调控政策连续出台，开发商已经不再像过去那样看好房价继续上涨，之前用于“囤房”的各种手段被停止使用，所以通过合同撤消，让所“捂”的房源恢复“可售”状态，再由真正想买房的购房者接手，以此来获取现金、抵御风险。
实际上，这反映了一个地产界过去的秘密，即所谓的供不应求的局面在某种程度上是开发商们认为控制的，只要拿了地不开发，市场上的房源自然就会少，只要开发了不上市，房价也就会不断上涨，即使上了市，还可以捂着不卖，当然对购房可以宣称已经卖完了，不是市场更稀缺了吗？
尽管中国的房地产市场在终端销售上已经完全市场化了，但是普通的民众基本上得不到关于这一市场真实的信息，他们除了盲目的做出判断基本没有任何其他选择。因此，一旦房价不断上涨，买房的人反而倍增，相反房价回落时，各大售楼部却是门可罗雀。
难以解释的还有，去年底，开发商们都争先恐后的拿地，这预示着开发商们是十分看来未来市场的，可是购房者却反其道而行之。
除了成为有钱人的投机工具之外，房子是拿来做什么用的呢？
从全国普遍的商品房涨价风，到突然冒出来的退房潮，中间没有任何形式的过度，真是天大的怪事。市场从供不应求到供大于求的大逆转，来得如此突然能说明两个问题，一是市场上的投机疯狂，购房者根本无法判断房子的实际价值，市场情绪被开发商操控；二是无论地方政府还是中央政府，对房地产市场的判断和政策出台都缺乏科学的依据。
从目前的形势来看，突如其来的“退房潮”仿佛就是用来抵御政策调控不断出台的有力武器。与足球场上为了赢球的假摔极为相似。
退房潮不应该成为中央宏观调控政策半途而废的绊脚石！