２００９年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米１０７７０元的低点相比，到四季度，深圳房价就飙升到每平方米２１６６０元的高位，几个月的时间暴涨１０１％。

　　    深圳市规划国土委最新发布的《２００９年深圳房地产市场年终分析报告》显示，深圳房地产的各项数据几乎都创下了有史以来的新高。２００９年，深圳新房均价为每平方米１４８５８元，较火爆的２００７年上涨了１１．１％，达到历史房价最高位。

　　    ２００９年，深圳楼市的成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到７１２．５６万平方米，比２００８年增加７０．６％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二手房的成交量飙升。据统计，２００９年深圳二手住房成交套数达到１３．８７万套，成交面积为１２２６．５８万平方米，同比增加２４９．６１％，接近２００８年全年成交总量的３．５倍。

　　    房贷规模同样大幅增加。据统计，截至去年１２月份，深圳市房地产贷款余额达到４６２５．７１亿元，占全部贷款的比重为３１．３％，比上年同期增长２７．０４％。其中，个人住房贷款余额为３３９４．６０亿元，同比增长率为４４．１％，比年初增长９８４．４７亿元，增长额度创近年来年度增长的新高。

　　    与综合性的数据相比，一些简单的对比更能使人一目了然：根据深圳市规划国土委公布的数据，２００９年２月深圳房价为每平方米１０７７０元，是全年的最低点，而１０月深圳房价为每平方米２１６６０元，也就是说，在短短的８个月时间里，深圳房价暴涨了１０１％。

　　   
　　    ２００９年疯狂的房价是否在今年能够回归理性？“喊价”行情是否会终结？在２００９年年底国家出台一系列收缩政策后，购房者的恐慌情绪得到了一定缓解，深圳楼市也出现了一些调整的迹象。

　　    从一手房来看，根据深圳市房地产信息网的统计，１月份深圳全市新房共成交３９０３套，日均销售近１２６套，相比２００９年全年日均销售约１９０套，成交量已有明显回落。从二手房看，由中原地产发布的领先指数显示，今年１月中原（深圳）领先指数为３１１．７点，比去年１２月下滑０．９个点，环比微幅下滑０．３０％，这也是自２００９年３月以来首次下跌。

　　    “房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。”深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，２０１０年深圳房地产市场将延续去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模。

　　   现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”阶段后，楼市将受接下来的政策调控而在二季度有所变化。尽管针对房地产的中央调控政策接连出台，但这些政策主要还是抑制投资性购房，今年继续出台严厉政策的可能性较小，深圳市场会在一季度呈现量价齐跌，房价跌幅会在一成左右，这个趋势在二季度会扭转，全年市场仍会保持１５％－２０％的上涨，未来一两年深圳楼市将呈现出先抑后扬的Ｖ形走势。