85%家庭无能力买房   高房价已成社会问题

　　媒体报道，12月7日社科院发布《经济蓝皮书》，称2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。蓝皮书预测如果楼市调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。

　　数据显示，今年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。三年之间比较发现涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，85%家庭无能力买房，理由简单：房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”周天勇教授说。

　　高房价实际上是各个利益集团的博弈，政府、银行、开发商、消费者、中介机构、炒房团等等无不在角力，正因土地资源稀缺，正因刚需存在，正因有投机空间，正因如此高房价已成社会问题！因为调控存在两难，决策者顾虑经济增速下滑及银行风险，再加人力成本、原材料涨价，政治的、经济的、社会的的问题都折射在房价上，中国房地产深层次矛盾仍待解决。

　　今年4月-9月，国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施，遏制房价过快上涨势头。开发商囤地现象得到了初步的遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到了控制，明年房产税可能接力楼市调控，货币政策紧缩有助于抑制高房价，反之，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。众所周知的楼市调控有可能前功尽弃，这是社会各界最不愿看到的。