昨日，2010年第八届中国地产经济主流高峰会在广州凤凰城酒店举行，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，明年房地产调控将继续，加上供应量增大，房价有望进一步稳定。

到了年关，各行各业大都喜欢选择到温暖的南方开个会，做个总结。体验一下岭南风情，放松一下疲劳了一年的身心。房地产业更应该做个总结，为明年的房价、楼市、房租、保障性住房的建设等系列问题的解决寻找思路。

广州凤凰城酒店，是地产业峰会的最好选择，这里是近万栋别墅的超大社区，业主数将超过10万人，名副其实的一座城。凤凰城酒店是超五星级豪华酒店，其周边有山有水，环境幽雅，位置优越，依山傍水，采用园林式的低层建筑格局，装修豪华。

    整个凤凰城是典型的别墅类住宅社区，远离市区喧嚣、交通四通八达、四条高速公路围绕、广深铁路、轻轨、地铁、城际铁路等设站必经之路。这是房地产业的标杆社区，地产业的大佬们，一定会为自己的行业而自豪。

　　今年房地产市场“波澜不惊”

在作主题演讲的时候，住建部政策研究中心副主任秦虹用了“波澜不惊”来概括她对今年房地产市场的体会。从数据来看，全国的房价确实被压制住了。这是年终总结可以发挥的一点，不论如何？房价是相对停住了，至于明年的价格，于今年无关。年终总结要做的漂亮，有宣传意义，也是会议的必要条件。

她认为，在一系列政策调控下，房价过快上涨得到了遏制，1-11月份全国70个大中城市房价同比涨了7%，但11月环比只涨了0.3%，国十条之后房价得到了控制。对于住建部的领导们，房价被遏止住快速上涨的势头，就是完成任务，这也是年初总理提出来的。虽然，很多人仍然不满意、甚至是很不满意，但是，调控的任务是完成了，起码今年是完成了。这就是波澜不惊的结果。

　　现有住房五成需更新换代

房地产的市场，不论是新购房还是换房的，都是很大的份额。这也是行业峰会给大家的希望。中国的住房问题，是一个传统的问题，也是一种文化问题。造成这个问题的关键就是商品房的出现。城市住房的更新换代，是一个持续性的问题，也是城市化的问题。像欧洲一些国家，住房要求是符合社会人口发展的数量的，很多人住别墅，几代人都有房子住。这是一个住房福利解决的事实，而我们国家对房子的要求十分得多，不能满足的更多。解决住房的思想问题，也很重要。　　

　　明年房产税试点将推行

　　压制住房价，推出房产税，可以说成是今年房地产调控的成功！从明年开始起，在泰山压顶的房地产政策的大政方针捆绑下，配以房产税的市场手段，大量建设保障性住房，廉租房等，假以时日，一年之内将大大改善人们对商品房的要求。随着房产税的逐步推广、完善政策、深入地产业的骨髓，房地产行业将受益于2010年这让人惊心动魄、呐喊的一年。

　　秦虹还透露，明年房产税试点将推行，现在两个方案是处于保密的阶段。不论什么方案，地产税将逐渐改变中国人的住房文化。