新加坡“云顶世界”入侵广州带来的启示

赵卓文（广州同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

12月份的广州，阳光明媚，百花盛开，这是一年中最丰富多彩的季节。

12月份的广州媒体，出现了全版的新加坡“云顶世界”的广告。主题是“万千精彩，一个世界”。内容有“环球影城TM主题公园，独特超凡的世界级酒店，精彩不打烊的丰富娱乐，超过60种用餐体验，免税奢华购物享受”。

广告上号称：“全球焦点所在，慑人魅力让您无法抵挡。”

看完这个广告，我心中很有一些感慨。

感慨之一是中国真的开放了，连“云顶”这样的公司都可以堂而皇之来做广告了。世人皆知:云顶集团是马来西亚唯一赌场营业执照的持有者，马来西亚云顶是众所周知的以博彩业为龙头的大型娱乐综合体。云顶集团在新加坡搞的“云顶”世界当然脱不了这一经营模式。“隐形广告”做得很好，只是“精彩不打烊的丰富娱乐”耐人寻味。

想起了国内香烟巨头的隐形广告。在CCTV等媒体上，“山高人为峰，红塔集团”等等广告词，天天在轰炸电视观众。这也不失为一种中国特色。

感慨之二是:中国人的消费需求，特别是高端人群的需求目前还无法充分满足。

中国已成为奢侈品的世界第三大消费国。奔驰汽车2010年在中国的销售量轻松突破10万辆。

房地产行业目前仍然“严控”高端物业的开发。独立别墅的开发，从2003年禁止，迄今未松绑。造成二个恶果：一部份消费需求转移到国外的别墅物业了。香港豪宅近期被内地投资客大量炒作。

另外，一部分开发商“偷换概念”，做一些“假联排真独立”，房地产政策的严肃性受到挑战。

事实上，限不如堵。限“独立别墅”并不是一着好棋，对独立别墅课以重税，才是好的出路。让有钱人的钱留在国内，总比流失到国外好。

感慨之三是：类似海南国际旅游岛这样的“特区”还可以多发展。

中国经济蓬勃发展，高收入人群不断增多。连“云顶世界”都开始入侵中国大陆。新时代的“特区”发展，需要有更好的模式，更好的思路和更突破的政策。