楼市调控将迎来第三次重拳出击

                          文/马跃城

     说楼市调控将再出重拳主要有几点迹象，一是，房价在930二次调控后，整整过了二个月后最近又有点疲软的迹象，这和417调控的轨迹差不多。二是，温总理在澳门透露出降房价难度后，建设部领导也开始解读降价压力问题，看来是到了紧绷的时刻。三是，房价上涨有所抬头，特别是像河北出台环京圈后，燕郊、涿州又被热炒了。四是，任志强最近劝万科等开发商降价也是一个信号，上次他就说我都从了，你们也从了吧。这次他说我都服软了，不服的话政策又来了。前几天他还坚挺房价上涨，是什么因素让这位大佬急转弯的呢？
     住建部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有。仇保兴说，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，影响社会稳定，影响公平和稳定，导致购房者负担过重，影响国家、城市或区域的竞争力，导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。
     仇保兴的这种认识，并不是新观点，以前在社会被反复讨论，但是通过高层管理者表述出来，还不多见，看来高层把高房价的危害提高到了前所未有的程度。
     前天，与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。任志强透露，他近段时间正在积极游说包括万科在内的房企主动降价，以配合政策。他提醒说，如果时下房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的政策调控。开发商往往是不听劝告的，第三次调控不得不来。
    最近半个月，以河北环京经济圈概念推出为标志，仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。
     环京津地区似乎把房价看成了一个简单的数字组合游戏，这种行为也助燃了北京楼市的情绪。合生创展在北京亦庄的楼盘合生•世界村的普通住宅部分的均价已由上月最低时的9800元/平方米，上涨至现在的13000元/平方米，涨幅高达近32.65%。工作人员透露，元旦后，该楼盘可能还会提价。

     首开旗下的首开国风上观竟公然利用“地王”在媒体上大肆宣传。这里的“地王”指的就是远洋地产在今年3月中旬在该楼盘旁边的大望京一号所创造的总价地王项目。该楼盘眼下的均价已由“二次新政‘前9月份的24124元/平方米，上涨至目前的29800元/平方米，上涨近5700元/平方米。
     据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。
     深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价，近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
     中国社会科学院曹建海研究员无奈地表示，“调控大势已去。”北京科技大学管理学院教授赵晓认为，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。
     究竟鹿死谁手？让我们拭目以待。不过有一点是肯定的，就是在较量中，政府会有更强硬的重拳掷出。