房价狂跌百分之五十的时代离我们非常遥远

                        张克禹

    有人打赌房价在一两年之内将会狂跌百分之五十，如果没有跌倒对半他将请客，说这话和打这样的赌没有任何依据，不过是哗众取宠而已！房价下跌、特别是要狂跌必须要具备几个条件：一是供大于求，二是狂跌之后的房价还有足够的利润，三是稳定的货币政策，四是原材料的大幅下滑。只有当这些因素中的几项具备了房价才有可能出现狂跌，否则一切都只能是空谈！

    就目前的形势来说刚性需求一直没有得到实质性的缓解，只不过是把人们的买房欲望强行向后拖罢了。还是那句话，房价，特别是中国大型城市的房价要降下来只有两个字：VERY  HARD!为什么这样说呢？因为中国人买房并不只是为了居住，因为一套商品房承载了太多的附加因素：求学、医疗、就业、社会保障、分割社会资源，投资，户口，稳定感，攀比意识，所有这些东西叠加在一起，就有了中国人为何是勒紧裤带也要买房的主要原因！要解决这样的问题绝对不是对房地产市场的单一打压就能奏效的主要原因。

    说白了我们的国庆就是牺牲绝大多数地方人的利益，让极少数地方的人口享受着特权，要争夺这样的特权唯一的武器就是一套商品房！你们说北京、上海的社会保障措施、国家投资用于基础建设的力度哪一个地方能够相提并论？中国十多亿人口的血汗基本上有很大的比例用在了这些城市满足了当地市民的各项需求，所以就有人提出这些城市的承载能力不能接受更多的外地人口！为什么呢？说白了就是怕其他地方的人口来和他们分割现有的特殊利益！他们永远不会自觉的拿出一部分利益交给二三线城市，这才是北京、上海房价为何居高不下的主要原因，这样的原因岂能是对房地产市场予以高压政策就能解决的！

    正因为这样，国人们才会想方设法的往这些地方挤，只要稍有条件就会采取行动，于此一来，北京、上海等地的商品房几乎可以说将在相当长的时间内出于刚性需求之中！房价在这些地方也就注定了在相当长的时间内发生实质性的降价！更不要说狂跌百分之五十！