咸阳城北房产板块正在“蝶变”
12月9日，2010年咸阳房地产市场发展暨政府乔迁对区域房地产影响研讨会在咸阳成功举行。会上，政府官员、专家、学者分别就渭城区政府北迁一事以及政府北迁对于房地产行业的影响，各方代表做了深入的交流。
今年9月渭城区新行政中心正式启用，区委区政府迁入文林路新址办公。这为北城做强经济牌，巧打文化牌，聚集人气提供了良好的环境。
2010年咸阳房地产市场发展暨政府乔迁对区域房地产影响研讨会在咸阳举行
北城变迁
蕴含发展契机
咸阳城是一座有着两千多年历史的老城，在历史的长河中一直都占据着举足轻重的地位。渭城区作为咸阳市的重要区域，近年来改变颇大。区域经济高速增长，城市建设加快，更是和西安形成了无缝对接。
渭城位优势得天独厚，西接老城区，东联高陵，南与西安仅仅一河之隔，福银高速纵穿渭城，还有国际机场和西安北火车站所构筑的立体交通网络。各种大项目的入驻，使渭城区业已成为关中—天水经济区的核心组成部分。
渭城区城建局局长王文俭在说到北城变化时说，2008年为拓展城市空间，拉大城市框架，渭城区委区政府决定政府北迁，在文林路建设新的行政中心。
城北具有城南、城西不可比拟的开发优势，城北的土地资源、交通资源、环境资源极为丰富。“政府北迁”以及泾渭新区的全面启动，推动和扶持新北区经济发展，这是历史和形式发展的必然。城北其它区域共同发展，最终实现整个咸阳综合实力的全面提升。今年9月渭城区新行政中心正式启用，区委区政府迁入新址办公。
城北发展将进入快车道
“火车快，车头带”。一个区域的车头就是当地政府，它不仅指引着区域发展的方向，还会吹响城市腾飞的号角。
随着行政中心的北迁，城北今非昔比，毕塬路以北的广大区域已经炙手可热。目前行政中心周边的文林路和渭城西路、迎宾大道、上林北路以及空港园区范围内的经济发展显现出巨大的潜力。尤其是其房地产市场的发展更是迅猛。目前开发的大型楼盘日月星城、紫韵东城等销售火爆，城北的房地产业前景令人欣喜。
渭城区政府的成功乔迁标志着渭城区政府更加重视与其它热点区域的互动，形成东联泾渭新区、西依咸阳老城区、南接沣渭新区的全新格局，虽然西咸一体化的重点在泾渭、沣渭两区，但渭城区政府的积极介入，辅以高速、有效的发展路径，势必与泾渭、沣渭两区共同打造出全新的西咸金三角，使之成为关中—天水经济区的一颗闪耀明星。
城北配套设施
在逐步完善
区政府迁到城北，整个区域内的配套设施将逐步完善。这对于提升城北整体的房产价值具有举足轻重的作用。对于购房者而言，拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。当政府迁入后，相关的市政配套设施也将很快呈现，其中包括公园、教育医疗设施建设以及各类服务设施建设将会更多的兴建。因此，这个区域内的房子会加快升值步伐。
服务功能的不断完善、政策的倾斜、基础配套设施建设等，使得各种人流涌入，区域的不断发展，人口增加，住房的需求、投资需求等也随之增大，进一步刺激了房产市场。
“政府北迁对这个北部区域房地产市场发展具有极强的拉动，引导和推动作用。我们相信，随着区行政中心的乔迁入驻，该区域的房地产业将会呈现出空前的发展热潮，五年后一个新的城市副中心将会屹立在人们视野里。现在就是播种期，投下一粒种，会结成累累硕果。”王文俭说。
专家语录
陕西省房地产研究会会长
王圣学
咸阳要主动融入大西安，省政府要牵头两市通力合作，调整利益格局，充分给咸阳利益上的照顾，以刺激本地经济及房地产行业的长足发展。
咸阳市渭城区城建局局长
王文俭
按照咸阳市确定的发展思路“东拓北进”，“东拓”就是以窑店横桥商务区为中心，再建一个十万人规模的区域性商务性中心和城市副中心；“北进”就是依托五陵塬丰富的历史文化遗迹，建设在全国具有重要影响的秦汉历史文化聚集区和生态宜居新区。
随着渭城区行政中心的北迁，该区域的房地产业将会呈现出空前的发展热潮，五年后一个新的城市副中心将会屹立在人们视野里。
陕西经济学研究会理事、区域经济专家
康江峰
渭城区政府搬迁的作用：1.市区扩容，城市规模扩展。2.加速向东进军，与西安市汇合，形成庞大的“西咸市”。3.拉动北塬地区社会经济发展，特别是房地产市场的发展。4.移动城市重心，使之更加平衡。
咸阳师范学院财经委员会委员、法律顾问、副教授
徐建昌
渭城区政府的乔迁，可极大地提高政府行政效率和行政管理效率。招商引资，要充分利用发挥渭城区的热点资源、发展房地产业、文物旅游业、化工产业、航空物流业，巩固足疗保健、温泉洗浴、餐饮娱乐等传统优势产业，推进旧城改造，引进和发展金融商贸、旅游休闲、会展创意、高档房地产等新兴现代服务业，进而推动区域经济的综合发展。
陕西日月投资开发有限公司副总经理
强向博
区政府的乔迁，一举奠定文林路成为渭城区行政核心地位，也更加坚定了房地产开发企业在这片热土上投资建设的信心。日月集团正是以区政府为核心，围绕区政府打造的一个渭城区规模最大、环境最好、品质最高的时尚人文住宅社区。
天虹基·紫韵东城营销总监
陆国芳
作为开发商来讲，投资环境、区域价值的改变除了可提升产品的商业回报外，更可提升企业的品牌效益和投资实力。所以，目前省内外很多区域发展成功的典型都说明“板块联动、项目集群、构建区域文化体系”是打造区域经济快速发展的成功经验。
房企要借助国际化大都市规划的契机，泾渭新区建设的机遇，潜心开发出更加有品质、舒适、节约的地产产品，与政府共同打造出高品质的节能产品。
华宇蓝郡项目总经理
屈养斌
1.随着城市化进程的加快，咸阳市房地产发展空间仍非常大。2.区域市场“泛西安”概念引入，西咸一体的观念需加强。3.咸阳板块区域市场注定是城市主流。城市板块化发展，将超过主城区发展，成为发展最快的市场。3.品质地产是房地产发展的必由之路。针对万科、绿地等品牌房企的进驻，本地房企需有紧迫性和前瞻性，与西安楼盘品质无缝对接。
（本报记者周军 段发华 采写）
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