福布斯早前亦公布了“2010中国大陆最佳商业城市” 排行榜。排名前十的分别是广州、上海、深圳、杭州、苏州、北京、无锡、宁波、南京、天津。广州取代去年的上海，成为了中国最佳商业城市。当我看到这个报导时，有点惊讶。惊讶不在于上海拿不了第一，而是惊讶拿第一名竟是平日作风较低调的广州。不过只要大家看过这个排行榜评分准则就知道，因为它追求的是要平均。它主要参考8大指标，人才指数、城市规模指数、消费力指数、客运指数、货运指数、经营成本指数、经济活力指数及创新指数。没有错，我们时常挂在嘴边的上海或者深圳在人才指数、消费力指数，都是胜过广州。但是在其它指数，如经营成本指数及交通物流方面，上海及深圳都远输广州，导致总分数排在广州之后。在经营成本指数中，上海的得分为0，即是最低分。什么导致上海的经营成本这么高？我想就是上海的高房价。对于持有上海的房地产的投资者来说，房价越高，他们自然越开心。不过从宏观去看一个城市的发展时，除非那个地方如香港般是靠高价卖地推动全个城市建设发展起来，不然高房价其实是在慢慢削弱那个城市的竞争力。只是温水煮蛙，大家不察觉。

王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票

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高房價削上海的競爭力

美國《福布斯》剛公佈了“２０１０年全球十大失敗總裁排行榜”。英國石油公司(ＢＰ)首席執行官托尼‧海沃德因為對墨西哥灣漏油事件處理失當，高居榜首。其實《福布斯》除了大家平日最關注的富貴榜之外，它還有不少值得留意的排行榜，而十大失敗總裁排行榜是筆者每一年都留意的排行榜。因為我相信一門生意總是存在週期性，在其生命中一定有好有壞，只要它在最困難的時候不倒閉，它總有機會可能因一個改革或者一個新產品而來個大翻身，這樣就創造了投機的機會。以港股為例，富士康(2038)是08年表現最差的藍籌股，股價跌了85%。但是到09年，它卻反過來成為了藍籌股王，全年回報達到2.5倍。

福布斯早前亦公佈了“2010中國大陸最佳商業城市” 排行榜。排名前十的分別是廣州、上海、深圳、杭州、蘇州、北京、無錫、寧波、南京、天津。廣州取代去年的上海，成為了中國最佳商業城市。當我看到這個報導時，有點驚訝。驚訝不在於上海拿不了第一，而是驚訝拿第一名竟是平日作風較低調的廣州。不過只要大家看過這個排行榜評分準則就知道，因為它追求的是要平均。它主要參考8大指標，人才指數、城市規模指數、消費力指數、客運指數、貨運指數、經營成本指數、經濟活力指數及創新指數。沒有錯，我們時常掛在嘴邊的上海或者深圳在人才指數、消費力指數，都是勝過廣州。但是在其他指數，如經營成本指數及交通物流方面，上海及深圳都遠輸廣州，導致總分數排在廣州之後。在經營成本指數中，上海的得分為0，即是最低分。什麼導致上海的經營成本這麼高？我想就是上海的高房價。對於持有上海的房地產的投資者來說，房價越高，他們自然越開心。不過從宏觀去看一個城市的發展時，除非那個地方如香港般是靠高價賣地推動全個城市建設發展起來，不然高房價其實是在慢慢削弱那個城市的競爭力。只是溫水煮蛙，大家不察覺。

王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票