2010年底青岛地产市场爆出一则大新闻，市北区土地价格正式过万，诞生了新地王。12月14日市北区中心区域的两地块在青岛市公共资源交易中中心进行公 开拍卖。众多开发商参与，青岛万科等外来大鳄纷纷前来捧场参与现场竞拍。 其中1号地块伊春路168号青岛国信置业有限公司收入囊中，成交楼面地价8030元/平方米，总价达663430570元。 2号地块市北区镇江路22号地块被7青岛北海岸建设投资有限公司，以楼面地价15060元/平方米的高价收入囊中，总价达到了60089400元。市北土 地价格正式破万元。同时2010年市北区新地王正式诞生！
　　再想到今天看到的新闻，青岛前11个月新房成交量超去年全年，炒楼花现象重现江湖。2009年，楼市火爆，全年新房成交总量也仅为86354 套；而2010年前11个月，新房成交总量为86560套。虽然目前已经进入冬季，已经是楼市传统意义上的“淡季”。可青岛楼市却一点也不冷，成交量赶超 去年达到历史最高位，12月份截至12日，新房成交总量为4562套。　
　　青岛楼市继续上演疯狂一幕，不仅成交量节节攀升，而且房价随之暴涨。去年的这个时候，市北突破万元大关后带动了四方和李沧的上涨 ，不少购房者选择置业于四方、李沧。如今，四方区价格都到了1.5万元/平方米，李沧万元楼盘更是随处可见。目前，今年青岛房价涨幅的权威数据还没有出 来，但业内专家预测实际涨幅不会低于20%，个别热点区域显然高于这个数据。
　　 再联想到前些天社科院说，青岛的楼市泡沫全国第四，北方城市中第一。可想而知眼下青岛楼市是如何的疯狂。
　　土地是房地产开发的载体，地价是房价的基石。地价的价位高低，直接构成房价的高低。现在青岛地价是飞速上涨，紧随其后的房价自然是大肆上浮。 在目前经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完， 这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。
　 从目前的市场形势来看，除非政府出台大规模的调控措施，采用杀人一万，自伤八千的行政性手段来强行、暴力的调控房地产行业，再有就是爆发如1929年那样 的经济大危机或者二战那样的大规模战争那样的毁灭性影响全球经济的大事件。国家如果只是依靠隔靴搔痒式的宏观调控来控制房价的话，2011年房价继续大规 模上涨是板上钉钉之事。