中国住房，城镇市值75万亿，农村市值15万亿，合计90万亿。

估计今年房地产销售额6万亿。二手房销售额大约是一手的1/3，2万亿。而全部居民消费只有12万亿。

2010年个人房贷余额6.6万亿，新增2.2万亿。

如果这些数字都是正确的，二手房换手率仅3%，相对于平均每套房33年交易一次，太低了。对于不炒房的人，因为改善居住、工作调动、儿女教育等各种问题，10年换一次房是正常的。而炒房的人，平均交易时间也就3年。所以总体二手房换手率应该在10%左右。这3%和10%的差距，说明：第一，炒房者占购房者的比例是相当低的,少于10%；第二，多数改善居住的人，都没有出手第一套住宅，这个比例是在70%以上。因而，肯定有很大比例的人持有多套住房，这个比例国家能够统计出来，我查不到。

上面分析这么一堆，结论是中国房地产有突发崩盘危险，只要相关环境达到一定条件，持有多套住房的人会在短期内集中卖出，而同期又没有那么多接盘，导致房地产崩盘。这些因素包括过高的贷款利率、过高的物业税、生活成本上涨过快、经济危机导致大量失业、房价持续2年以上下跌等。现实情况是有可能多个条件都具备，所以房价崩盘应该不远了。

那么，房价会跌多少呢？如果房产换手率从3%上升到20%（因多年累积短期内爆发），则当年房产总供应量增加150%，对应房价下跌60%。如果考虑到因房价暴跌而买方观望，则跌幅会更大。

再从另外一个角度分析。

24万亿个人存款，当年有6万亿（6万亿一手+2万亿二手-2.2万亿房贷）参与房地产交易，占25%，或者说平均4年进行一次房地产交易。有多少人4年能攒出一套房子的钱，哪怕是首付（因为贷款至少要供得起）？在这么高的房价下，是非常少的。所以从另外一个角度看，这个平均4年，反映的是极大的贫富差距。有钱人一年赚的钱就可以买N套房子，而且他们也确实在买，所以房地产换手率才达到4年一次。从这个数字上看，房地产市场是存在很大泡沫的。

还有1笔账。75万亿城镇住房总市值，如果按照每平方米5000元计算，一共150亿平方米，除以6亿城市人口，每人25平方米。这个数字已经不小了。相当于一家4口100平米。但是反过来说，100平米是现在的标准户型面积，所以这个数量也是刚刚够用，不多不少，未来城市人口在增加，新的住房在盖，也基本达成平衡。因而住房总量不存在泡沫。所以房价泡沫的根源是“囤积居奇”，即少数人占据了多数房产资源，导致房产资源相对供不应求。所以解决房价问题的关键是想办法让这些超量持有者把房子吐出来。比如物业税。如果吐的成功，全民皆有房就能实现了。