回顾2010年，海南地产金融风云突起，旋即掀开波澜壮阔的一页。一个个迷人的房市神话故事，一幕幕创富传奇，在这个神奇的岛屿上演，海南岛的魅力再次向世人展现。

    对财富的追逐是人之共性。有人说，中国人好赌，其实凡人皆然。楼市的涨跌，一如股市，牵动着亿万人的神经。股票你可以说你不去玩，但房子你不得不住，每一个人都无法置身事外。

    其实，海南国际旅游岛的利好早已在国外传开。2008年上半年，我曾伴随一批香港客商来岛考察、购地。那时的地价已有所上升。海南政府在香港招商早已放出风声，引得大批逐利外商前来。此后，国际金融海啸波及全球，大家投资的热情随着钱袋的空旷而渐减。我也离开了这个美丽的岛屿。

    2010年1月，我接到海南朋友电话，说海南“国际旅游岛”了，快来呀！急促之情，兴奋之意，溢于言表。

    随后海南房价急剧上升，一天一个价，引起全国人、地球人的热议。那些早已潜伏在海南岛的金融大鳄可以说赚得盘满钵满，他们一边拉抬房价，一边出售。这是他们的惯用技法。一些开发商开始预售还没有开始建设的“空中楼阁”。在财富效应的迷惑下，疯狂的投资者已经失去理性。海南政府暂停项目审批的决定，更是火上浇油，各种资金疯狂入岛，寻找投资机会，一时，岛内一片暄嚣。

    这时的开发商可以说是“不差钱”。

    据人民银行海口中心支行统计，2010年3月末，海南各项存款余额比年初增加522亿元人民币。这时，已有很大部分资金因没有寻找到合适的投资机会而撤离海南岛。所以，一月份“千亿资金入岛”的说法是有一定根据的，所言不虚也。

    海南房价的暴涨，是否是全国房价上升的源头，无法考证，但这种示范作用不容忽视。海南房价也引起了国家领导人的关注，甚至说向海南打了招呼，不要搞得象93年那样，出现严重泡沫。

    房地产泡沫，让每一个海南人记忆深刻。那种感受，是很多人的梦魇。

    经不住朋友的一再邀请，我3月26日重返这个美丽的鸟屿。时值早晨，我一边吃着海南粉，一边和老板闲聊。她跟我说，海口现在人多了很多，房租也涨了。房价上涨，租金涨点，那是自然的事。

    每一个茶楼，每一个咖啡厅，都在谈论土地、房子。很多版本的财富故事也在坊间流传。房价涨到多少了，赚了多少钱了；某人的土地转让了，赚了多少。炒风一来，地产中介盛行。许多的地产门店慢慢多起来。我的一个朋友向我炫耀，他做了一回地产中介，一转手轻松赚了1000万元，财富来得这么容易。

    海南银行的钱意想不到的多起来，信贷政策也就宽松了。特别是海南省农村信用联社，这个原本拮据的银行一下子阔起来了，头寸一多，就得想办法“以钱赚钱”。据说内部还有放贷的奖励政策。这是破天荒的第一次。

    在大家正在享受这一场集体盛宴的时候，危机已悄悄来临。

    4月，国家房产新政出台。

    此时，海南房价高企，连续三个月位居全国之首。大规模的投资建设刚刚拉开序幕。投资强劲增长。一季度，全省房地产开发投资完成97.8亿元，同比增长速度1.4倍。这个统计数字不知是否准确，但至少能”窥”海南房地产投资热之一斑吧。

    这时，可以说海南房企“不差钱”。

    此后，房价虽然有所松动，但还是在高位运行。

    买房的热情顿减，海南的楼市一下子冷清了。

    其实，这时开发商基本无楼可售。他们的任务是赶紧开发。。

    国家的调控政策对海南开发商可以说是影响不大。

    伴随着调控的政策实施，银行的袋子捂得紧了，开发商只得用自己的钱来建设，资金的杠杆作用无法实现。但巨额的房地产开发利润，即使不用杠杆也很诱人。

    投入，投入，再投入。拿地，拿地，再拿地

   此后，海南各地陆续推出的土地拍卖价格不菲。

    7月，海口海甸二东路南侧海甸溪北岸中段的5块国有建设用地使用权的拍卖引来了国内不少实力雄厚企业争相角逐。在此起彼伏的叫价声中，该地最终以17亿元总价成交，达962.万/亩，创海口历年来的最高地价。新的地王产生了。

    高房价必然带来高地价。高地价预示着海南的房价不可能大跌，因为开发成本提高了。

    拿地，投资。海南各地开发热潮仍旧。高房价就意昧着高利润，美好的前景在昭示，开发商勇往直前。

    随着开发的深入，房企的资金投入越来越大，而银行虽然有钱，却不能流入房企。

    一些房企开始另辟溪径，寻求新的融资渠道。

    7月22日，中信信托为海南房企发行特定资产收益投资集合信托计划，发行规模为7.1亿元，预定收益率达到13%，企业融资成本估计年利率18%。

   7月26日，中融信托发行“海南中度房地产股权投资集合信托计划”，发行规模8.5亿元，预定收益率15%。成本更高，估计达年利率20%。

    这两则消息，从一个侧面，反映了海南房企的资金趋紧的状况。是不是饮鸠止渴？我不以为然，海南的高房价，即使利率再高，也能承受得起。

    9月29日，国家出台“限购令”，预示着更严厉的调控政策。

    10月的一场暴雨，打碎了海南房企的“金九银十”的梦幻。

    此后，三亚、海口陆续推出“限购令”，本是预料之中的事，但购房者的观望气氛更浓。

    一边是开发商等米下锅，一边是购房者观望迟疑。

    海南房企的资金链开始吃紧。一些房企寻求民间融资。民间融资的利率不断飙升，风险不断增加。一度典当实际利率达到月息6%。

    海南房企开始差钱了。年关临近，工程款要支付，建筑成本增加，各种开销增大，海南房企的日子不太好过。

    一些房企北上寻找私募股权基金的支持。

    更有个别房企着手组建自己的私募基金。

   也有的房企开始降价，期望通过销售回收资金，度过年关。无可避免，一些降价促销的战争将会精彩上演。

    海南今年可以说是好戏连台，在收获财富的同时，也在积聚风险。

    未来海南地产风云如何演绎，海南房企还差不差钱，如何度过南国的严冬，我们拭目以待。