——王健林捐款10亿造“金陵大报恩寺重建项目”

大连万达集团董事长王健林宣布以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币，用于南京大报恩寺重建。这是迄今为止，中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。（《新京报》11月9日），这不是简单的捐款，而是一个地产开发项目。

一、项目简介

金陵大报恩寺园区项目占地115亩，一期项目用地75亩(其中庙市商业占地约24亩)。預計總投資為8.6億元人民幣，建設年限為四至五年，建設內容包括「皇家寺廟、琉璃寶塔、遺址奇觀、廟市繁華」，將在歷史原有軸線上重建金陵大報恩寺，延續明初的寺廟格局，在滿足寺廟基本功能前提下，將寺廟建成中國第一講寺，成為包容各派佛教論壇，教化眾生的義學講壇，東西方文化交流中心。同時依原風格移址重建一座九層八面、地面總體高度達108米的琉璃塔，以古法琉璃構造塔身，以現代琉璃裝飾塔內空間，塔內分為地宮、報恩文化層、東方淨琉璃世界等三部分，地宮中將供奉近期考古重現的七寶阿育王塔、「佛頂真骨」等佛教頂級聖物。而原塔的塔基、新發現的地宮群與主殿遺址則以紀念建築方式保護起來，打造地宮第一遺址，此外還以佛教文化為主題，將佛文化與現代商業融為一體，重現長干里廟市繁華。

09年《大公报》报道，南京市決定斥資10億元重建金陵大報恩寺和被譽為「中世紀世界七大奇觀」的五彩琉璃塔，不過在大報恩寺遺址發掘出土可能藏有「佛頂真骨」的七寶阿育王塔而引起轟動之後，重建項目投資規模擴大至25億元，建設內容包括此次對外招商的一期工程及以綜合性商業為主的二期工程。
   

二、项目定位

南京人文绿都新地标

建设国际性现代化人文绿都建成为南京今后一个时期内的奋斗目标。有着深厚文化底蕴，见证中外文化交流历程，融文化、历史、宗教、旅游、商业等诸多因素于一身的大报恩寺重建项目成为南京人文绿都建设的新地标，得到南京市委、市政府的高度关注和支持，被列为南京社会和文化进步2008年奋斗目标之一。

21世纪金陵禅意新生活

以大报恩寺、琉璃塔为中心，以秦淮河、长干里为纽带，整合宗教、文化、历史、旅游、商业资源，整体经营，形成游客、信众在园区及附近项目中新的生活行为。吃素斋药膳，听晨钟暮鼓，住禅修宾馆，忆往昔繁华，看当今盛世，修幸福之道，建和谐社会。再建商贾云集、市井繁华、雅士与高僧互动的金陵风情胜地。

新长干里历史文化街区

继承自春秋越国长干里地区筑越城、南朝四百八十寺的繁盛、明城墙的庄严、清金陵机器制造局的民族工业发韧，共2000多年漫长的长干里历史文脉。沿革历代君王、高僧对长干里山水形胜的审美回归。在江南寺庙发源地重建大报恩寺、集明初文化成就之大成的琉璃塔，与秦淮河、明城墙共同构成长干里历史遗迹景观廊道。

再造历代文人笔下“郎骑竹马来，绕床弄青梅。同居长干里，两小无嫌猜。”“同是长干人，生小不相识 ”“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”等等有着浓郁生活气息、文化氛围、历史积淀的依城傍水的新长干里历史文化街区。

三、这个项目能盈利多少？——《金陵大报恩寺项目招商书》

1、项目投资:

1）、一期拆迁资金：4.5亿元。

2）、一期项目工程建设：4.2亿元。其中：塔、寺庙、遗址园区建设费用3.2亿元；庙市商业建设费用1亿元。

3）一期项目在商铺自营的条件下总投资8.7亿元；在商铺用地转让的条件下总投资7.7亿元。

2、项目收益：

1)、在商业设施自营的条件下。一期项目在经营期内，年均经营收入1.4亿元，包括门票收入0.48亿元、商业租金收入0.6亿元、佛事产品经营收入0.32亿元；年平均净利润0.6亿元。项目内部收益率8.72%。

2)、在商铺用地转让的条件下。一期项目投资期内回笼土地转让款4亿元，大幅缓解资金压力；一期项目在经营期内，年均经营收入0.9亿元，包括门票收入0.48亿元、园区内商铺租金和停车场收入0.1亿元、佛事产品经营收入0.32亿元；年平均净利润0.43亿元。项目内部收益率12.51%。

3、二期项目及配套用地成本计收益

二期项目主要包含西入口雨花商业楼的拆迁与入口商业街的建设。雨花商业楼的拆迁费用约3亿元，拟建商业面积约5000平方米

大报恩寺项目配套地块07-01、07-02地块占地面积2.73万平方米、1.79万平方米，拆迁费用共4.5亿元。预计规划建筑面积6万平方米，以综合性商业为主。

二期项目及配套用地工程建设成本约2.5亿元,拆迁费用合计7.5亿元。拟建建筑物面积合计6.5万平方米，销售收入约14亿元，毛利润约4亿元。