一笔糊涂账的房屋空置率与腐败有关吗？

　　编者按：房屋空置率，之所以成为全民热议的话题，源于政府主管部门的缺位和失语。作为政府主管部门，首先要对全国控制的房屋有多少有个底数，如果真有那么多，就说明住房市场存在着严重的资源闲置和浪费，政府可据此制定出相应的处理预案。如果没有那么多，就应该告诉民众一个真相。

　　就房屋空置率，政府总是喜欢遮遮掩掩，其一，是扰乱民众视听；其二，说明政府对此事就是一脑门子糊涂账；其三，腐败在作怪，官员无能在作怪。


　   一、空置率不等于大量住宅空置

　　6540万套空置房，不是坊间传闻，而是由专业的调查机构，根据电表的六个月读数调查出来的。

　　数据是否准确，相信自有公论。住建部的专家不代表住建部，而代表开发商，他们的利益纠结在一起，没有一条否认的理由能站住脚。

　　根据他们出示的数据，这十年全国共建住宅才7000万套，要知道，这7000万套指的是70个大中城市的商品住宅，而且不是全国660个城市的商品住宅。

　　6540万套指的不是空置率，而是指大量住宅空置。这和国际上的住宅空置率不是一回事。

　　没有哪个国家的住宅是一本糊涂账。因为，住宅不仅关系到民生，也关系到社会财富的分配机制，关系到经济的发展和社会的安宁。

　　住房问题没有解决好，考问的是整个住房制度是否合理，因为住房制度的不合理，直接考问的是社会制度。

　　

       二、“空闲率”是捅不破的一层纸

　　住房空置率，其数据真伪难辨，之所以引起极大的社会反响，不外乎公众对资源浪费与可能存在的腐败的关注。

　　“空闲率”不过是一层纸而已，对公众如此关切的疑问，为什么管理层拿不出官方有说服力的数据来反驳呢？因为我们的管理层不想捅破。为什么？

　　（1）有关部门不愿捅

　　空置房普查涉及统计、房管、公安、居委会、住房所有者等，闲置土地核查更是直接与地方国土、规划、建设等同僚打交道，费时、费力、费财、费神，吃力不讨好，白白得罪人，活活折腾人。

　　（2）有关部门不敢捅

　　地球人都知道，中国的房地产是高危、高腐败行业。6540万套空置房中，有多少是政府官员的？如果回收大批空房、空地，涉案的开发商就会陷入困境，银行会自危，房市会暴跌。

　　（3）有关部门没空捅

　　管理层、特别是职能部门，欠下的历史债太多了，如今已是“消防队”，到处在灭火，根本没有时间来对房地产市场进行深入细致的调查。从2008年开始，国家统计局不再发布商品房空置面积统计数据。理由冠冕堂皇：不好定义空置率。再有，市场经济讲的是利益，没有效益的工作谁会去干？

　　总之，“空闲率”这层纸，一捅就破，因为管理层的不愿捅、不敢捅、没空捅，所以就是破不了。不过，这层纸迟早要破。捅不破，也会被风吹破。