2010年11月1日，广州将迎来新政后首个推地潮——1天推出7幅地块，分别是海珠区新港东路以南、新滘东路以西琶洲AH041018、AH041023地块；白云区白云新城云城东路西侧AB2910002地块；白云区金沙洲B3702A-06地块；越秀区下塘西登峰畜牧场地块以及位于中新知识城的九龙大道以东ZSCN-A4、ZSCN-A5、ZSCN-A56地块。这7幅地块中，3幅可建住宅，白云区金沙洲B3702A-06地块为住宅用地，ZSCN-A4为居住用地，越秀区下塘西登峰畜牧场地段将建“商住楼住宅小区”。

  9.29新政、限购令、央行加息、公积金利率上调……，进入十月以来，调控政策密集出台，经历了金九月的广州楼市如今可谓“四面楚歌”。在新政后第一场大规模土地拍卖会上，包括万科、保利、城建、中海、招商、新城市、路劲地产等巨头再度上演“龙争虎斗”。令人意外的是，来自深圳的大型国企深业南方地产力压万科保利等巨头，再造金沙洲“新地王”。

  二次调控”之后的广州土地市场热度未减，新政满月之后首场土地拍卖会上，7幅土地的“瞬间”争夺战，包括万科、保利、城建、招商、新城市、中海、路劲地产等15家开发商到达现场，其中有6家开发商参加金沙洲B3702A-06地块现场竞拍。其中回炉地王金沙洲地块三度出让经过108轮的激烈争夺，以22.1亿元被深业南方抢夺到手，折后楼面价高达到8350元/平方米。地王再次出现，更是凸显出开发商求地若渴的心态。

  金沙洲地块经过了逾百轮的竞价争夺，深圳的国字号地产商深业南方击败了保利、万科、城建等多家本地龙头房企，以22.1亿夺得该地块，成交楼面地价8350元/平方米，较2007年这宗地块第一次出让时的7935元/平方米有所上涨，而这一成交价，也使得这一宗地块成为金沙洲片区单价最贵的“地王”之一。

  深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年4月，为深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的直属国有企业。从早前夺得广氮地块的深圳上市房企深天健（000090.SZ），到此次深业南方鲸吞金沙洲回炉地王，深圳本土房企进军广州市场的迹象愈发明显。

  该地块出让面积9.4519万平方米，建筑面积≤264653平方米，容积率≤2.8，为住宅用地。挂牌起始价11.1亿元，折合楼面地价4200元/平方米。2007年9月11日，深圳鸿荣源击败保利以21亿元的成交价拿下金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达约7935/平方米。

  北有保利西海岸，南有万科金域蓝湾，这就是金沙洲B3702A-06地块的位置。但深圳来的深业地产却在万科、保利的“虎视眈眈”之下从两家重量级房企手中夺走了该地块。经过过百轮的竞拍，最终由66号竞买人深业南方地产（集团）有限公司以22.1亿元夺得，楼面地价8350元/㎡，高出3年前的地王身价415.6元/㎡。竞拍开始时各方都显得较为谨慎，出价较慢，主要是3号隽御管理顾问（广州）有限公司、22号广州宏城发展有限公司和66号深业南方地产（集团）有限公司3家在争夺。

  原本以为保利对金沙洲前地王是志在必得，却在土地拍卖过程中，杀出一匹黑马。没想到实力和背景雄厚及金沙洲拥有区域话语权的央企保利,不知何故会变得如此“谦虚和谨慎”，一改往年抢夺地王的“性格”，拱手把广州金沙洲前地，具有江景资源的好地块让给深圳的国企—深业南方。

  真人太让人失望了，没想到保利竟然也“失手了”，最后，被深圳比较具有影响和实力的国企深业南方“打败”，可谓人算不如如天变。

  2010年11月1日下午正式拍卖时，开发商的狂热追捧势头让人始料未及。在万科、保利、雅居乐、恒大、城建、深业南方、等一线地产大鳄的争夺之下，金沙洲前地王地块率先开拍。在经历连续叫价108次竞买之后，深圳国企—深业南方最终以22.1亿元总价将其纳入囊中，溢价幅度40%。与此同时，楼面地价从7935元/平方米一路涨到了8350元/平方米，刷新此前记录。

  广州高价地回炉翻拍，经过百轮竞价再创新高，说明土地市场的升温预示着开发商对于后市预期仍然心存乐观。放量的土地供应，对于资金状况有所好转的开发商来说，亦是个乘机吸纳土地囤积数量的机会。不过，尽管两块地拍出的价格都高于行业预期，但过去热衷抬地价的几家大发展商在当日的表现相对保守。万科、保利和越秀地产三家都在中途退出了竞拍，未能将“高价进行到底”。

  地块拍卖点评:

  一,海珠区新港东路以南、新滘东路以西琶洲AH041018、AH041023地块.琶洲AH041018、AH041023地块只有27号竞买人报名，按规定，确定成交。2010年11月1日下午，15:07:33，第一宗地块出让结果出炉：27号竞买人以底价88079万竞得琶洲AH041018、AH041023地块。

  谢逸枫:该地块属于广州市政府“定向”地块，地块资源差和位置偏僻及周围配套缺乏。并且地块出让的限制性多，条件苛刻。该地块要求竞买人公司注册资本不低于50亿元、且截止2009年12月31日总资产不低于350亿元与净资产不低于250亿元、同时具备地铁线网开发建设管理资质。因此，开发商根本不看好。所以，以底价成交属于很正常，没有出现流拍的现象。

  最后，广州地铁公司以8.8亿元的总价拿下琶洲AH041018、AH041023地块，折合楼面地价3836元/平方米。该地块位于海珠区新港东路以南、新滘东路以西。总出让面积3.8万平方米，建筑面积22.94万平方米，为商业金融、交通设施用地。挂牌起始价8.8亿元，增价幅度500万元。

  二，白云新城AB2910002地块。起拍价67361万，只有19号竞买人报价，按规定，成交。2010年11月1日，下午15:08:31，第二宗地块出让结果出炉，19号竞买人以67361万竞得白云新城AB2910002地块。

  谢逸枫:该地块属于广州市政府“定向”地块，地块资源差和位置偏僻及周围配套缺乏。并且地块出让的限制性多。条件苛刻外，该白云新城地块亦对竞买人有严格要求：竞买人及其控股公司2007至2009年连续三年每年合并的总资产均达到人民币600亿元以上，2007至2009年连续三年每年合并的旅客运输量均达到3000万人次以上；竞买人须为国家批准的航空集团或其控股的公共航空运输企业，并且企业总部及其注册地址须在广州，或承诺在竞得该地块6个月内将企业总部和注册地址变更至广州。因此，开发商根本不看好，所以，以底价成交属于很正常，没有出现流拍的现象。

  最后，广州南航以6.74亿的底价竞得白云新城东路西侧的AB2910002地块，折合楼面地价4905元/平方米。该地块出让面积2.33万平方米，容积率5.89，建筑面积13.74万平方米，为商业金融用地。挂牌起始价6.74亿元，增价幅度300万元。

  出让前，笔者就认为，这两个地块的出让条件应该是为广州市地下铁道总公司和南方航空公司量身定做，其中白云新城地块有望建成南航总部大楼，成为白云新城的标志性建筑之一。结果，琶洲和白云新城两地块因竞拍要求过高，均只有一个开发商报价，以底价成交。  三，广州金沙洲前地王地块B3702A-06。2007年， B3702A-06地块就被深圳开发商鸿荣源以21亿元夺得，楼面地价高达7935元/平方米，成为金沙洲地王。今年全国严查囤地，4月房管局正式宣布收回地块，并没收了拍地保证金。6月，广州市国土房管局又重新挂牌出让该“地王”，这是4月国家房地产调控新政后首批住宅用地出让，但是挂牌一个月都无开发商报名。未到挂牌截止日期，房管局突然公告“因故暂缓出让”，于是地块再度被收回。该地块东至彩滨北路，毗邻保利西海岸，占地面积94519平方米，总建筑面积约264653平方米，挂牌起始价111172万元。该地块坐拥一线江景，周边大多是知名房企项目，但这次起拍楼面地价仅为“4”字头刚过。

  谢逸枫：最引人瞩目的莫过于这幅总建筑面积超26万平方米、总价达11.2亿元的金沙洲前地王B3702A-06地块。2007年，来自深圳的鸿荣源与保利地产经过多番角逐，以21亿元的总价拿下这幅，楼面地价高达约7935/平方米。

  然而，随着2008年楼市突变，当时为了借壳上市而大肆圈地的鸿荣源无力开发，最终于2010年4月被市国土局回收，并没收土地出让金4亿元。时隔2个月，2010年6月，广州国土局重新出让该地块，却在拍卖前夕突然叫停。时隔3个半月，2010年9月26日，广州市国土资源和房屋管理局又发布出让公告，于2010年11月1日开始出让。

  2010年11月1日，金沙洲住宅地B3702A-06地块前地王，如今11.1亿元重新出让，毫无疑问成为房企抢夺该地块的大热门。最后几家房企进行肉博战，直到鱼死网破为至，方可罢手。虽然严厉的新政，作为大部分房企根本不差钱，不需要畏惧政策调控。所以不管如何“新政”严厉，未来的政策怎么走，抢下广州十区最具有房价上涨空间和价格洼地的地块才是最重要的。

  虽然金沙洲住宅地B3702A-06地块靠近江景资源有限，被B3702A-02、B3702A-04、B3702A-05地块挡住一部分。但是，在土地越来越稀缺和地块发展潜力巨大及房企不差钱等周围房企储备土地欲望强烈的情况下，金沙洲住宅地B3702A-06地块超过2007年楼面地价高达约7935/平方米，深业南方最后以总价22.1亿，楼面价格达到8350元/平方米，再次成为一个新的地王，也不是足为奇的，属于很正常的。原因很简单，好地块，大家都想要。想要，就得出高价。

  四，越秀区下塘西登峰畜牧场地块。位于下塘西路登峰友谊文化广场，下塘西登峰畜牧场住宅地面积较小，要求建五成中小户型。越秀区下塘西登峰畜牧场地块，用地面积仅7055平方米的住宅地，位于该地段商住小区的一部分。其中，小区第一、二、三期已开发完毕，出让地块为小区第四、五期用地，现场已作平整，有绿化，部分已围蔽。该小型地块总建筑面积为14892平方米，起始总价为1.08亿元，折合楼面地价为7252元/平方米，要求建五成中小户型。

  谢逸枫：越秀区下塘西路的“麻雀地”。该地块面积仅为7055平方米，容积率为2.1，建筑面积可达14892平方米，但有限高要求，但最终拍出的楼面地价仍然不低，78号君华集团有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司夺得，总价1.85亿元，楼面地价12422.8元/㎡。这一成交单价已经超过目前该区域的二手房价格。

  越秀区下塘西登峰畜牧场地块被君华地产以1.85亿抢夺,折合楼面价12423元/平方米,溢价率高达71.3%。作为市中心老城市区的地块，目前仅剩不多，这个楼面价格很合理，不存在高地价的现象。况且地块的周围配套等交通方便，未来房价突破2万-2.5万元/平方米是发现有可能的。

  五，中新知识城再推5块地。地块为九龙大道以东ZSCN-A4、ZSCN-A5、ZSCN-A56地块，这其中A4为住宅用地，A5为科研设计用地，A6为商业金融用地。与此前中新知识城土地拍卖相似，本次拍卖要求竞买申请人或其股东（包括股东参控股企业）须具有科研、商业类项目的开发经验，在广州市曾开发单个科研项目建筑面积不小于5万平方米；在广州市曾开发单个商业金融项目建筑面积不小于5万平方米。由于五地块对参与竞拍的公司要求很高，因此预计五地块将可能为内定出让。

  谢逸枫：该地块属于广州市政府“定向”地块，地块资源差和位置偏僻及周围配套缺乏。并且地块出让的限制性多，条件苛刻外，开发商根本不看好，所以，以底价成交属于很正常。

  2010年11月1日，中新知识城地块由广州知识城投资三度拿下中新知识城地块。本次知识城地块面积23万平方米，以科研和商业及住宅开发为主，以2.25亿元底价成交,没有出现流拍的现象。

  2010年9月20日,中新知识城首次卖地底价成交,楼面地价仅471元/平.中新广州知识城首度拍卖地块顺利拍出，广州知识城投资开发有限公司以26011万元底价夺得这块总占地面积超过26万平方米的地块。

  2010年10月18日,中新知识城第二次土地拍卖10月18日下午举行，用地面积达348575平的四地块打包出让。广州知识城投资开发有限公司以底价3.163亿元夺得。这也是广州知识城投资开发有限公司二度拿下中新知识城土地。