尊敬的各位来宾：

    下午好！

    非常感谢北京写字楼信息网的邀请，非常高兴来到天津，参加由北京写字楼信息网主办的“天津写字楼发展高峰论坛”。北京写字楼信息网在研究写字楼市场、整合写字楼项目资源、为写字楼项目提供服务等方面做了大量工作，如今又进入了极富潜力的天津市场，可喜可贺。前段时间，全经联写字楼委员会和北写网组织几十位北京的开发商来到天津滨海新区、于家堡金融区及中新生态城进行了考察，正如我们所看到的一样，天津正在迅速崛起，滨海新区、于家堡金融区、中新生态城的规划和建设都给我们留下了深刻印象。

    作为北方经济中心、国际港口城市和生态城市，同时作为环渤海都市圈和京津都市圈的龙头城市，天津毫无疑问具有巨大的发展空间和成长潜力，作为经济和第三产业发展载体的写字楼物业，也正在进入一个快速的发展时期。我们看到，世界最优秀的设计公司、管理公司，资本最雄厚的投资商等都汇集到了天津，在滨海新区和于家堡金融区都能看到他们的身影，崭新的、和国际接轨的规划和建设、清晰有力的城市定位和产业支撑，以及在环渤海经济一体化和京津同城化的背景下，这些条件都使得天津的写字楼发展具有很高的起点，面临难得的发展机遇。

    越是发展迅速，越是起点高，所面临的来自市场的挑战就越大，作为发展商就越需要思考，如何提升写字楼的价值，如何为城市、为客户持续创造价值。

    写字楼在中国的发展历史很短，只有二十多年的时间，和发达国家写字楼上百年的发展历史相比，还只是一个小学生。但写字楼在中国的发展和中国经济一样，非常迅速。写字楼在城市经济与社会发展中，在产业升级与结构调整中，在促进产业与公司的成长中正发挥着越来越重要的作用。

    写字楼物业是公司成长的载体，是城市经济与城市形象的重要组成部分，也是员工生存的社会空间。写字楼不仅具有经济层面的价值，同样具有社会层面与生态层面的价值，这些价值需要找到共赢的平衡点，这是写字楼物业长期升值和可持续发展的保证。

    我认为，写字楼的价值，可以从功能、产品和资产三个层面、三个维度来认识和评估。第一是功能层面，一个好的写字楼，能为城市创造价值，包括经济价值与形象价值：能为城市吸引好的客户和税源，为城市创造崭新的形象；能为客户创造最大生产力与品牌价值，能为员工创造绿色办公环境，即提高公司生产率和员工满意度。第二是产品层面，好的写字楼产品要与土地价值和区域价值相匹配，满足使用和运营中功能性、生态性、社会性要求，具有良好的业态组合，并聚有不断调整与成长潜力的、能动的写字楼。第三是资产层面，好的写字楼可以随着经济、社会和城市的发展，通过良好的资产管理产生稳定的租赁收益，实现资产保值与增值。

    功能标准、产品标准、资产标准是写字楼价值标准的三个组成部分，从这三个部分出发，可以归纳总结出十个更为具体的评价标准：区域与地段、城市资源的整合度、形象与环境、办公空间与公共空间、技术系统、生态和社会系统、业权、客户、租金与出租率、资产管理。这个评价体系是一个框架，所起的是一个抛砖引玉的作用，希望业内同仁讨论。

    提升写字楼的价值，推动中国写字楼的可持续发展，是一项艰巨复杂的系统工程，需要整合各方专业力量，建立共识与组织机制，充分发挥相关各方的积极性，才能逐渐达成目标。全经联写字楼专业委员会正在整合各地从事写字楼的开发商、各知名的顾问行、代理机构、物业运营机以及写字楼的设计师、供应商们到一个共同的平台上，通过案例研究和项目考察，通过专业会议和专业报告的形式，进行专业交流和资源共享，探索出不断提升写字楼价值的途径和商业模式。

    近期，全经联写字楼委员会将专门举办“写字楼开发和经营经验研讨会”，选取北京顶级写字楼开发和经营的经典案例，邀请这些写字楼开发和经营的一线操盘手和各地写字楼同行交流经验、共享资源，促进写字楼产品与服务标准的建立，促进写字楼价值的提升，希望大家关注和参与。

    借此机会，我也希望更多的天津写字楼同行加入全经联写字楼委员会这一专业平台，共同为提升写字楼价值，为中国写字楼的可持续发展做出贡献。

    谢谢大家。

    （本文是博主在北写网在天津举办的“天津写字楼高峰论坛”的讲话）