李小宁:豪宅改造要诀


 

环境氛围:位于北京市朝阳区北苑路的康斯坦郡,东靠武警指挥学院,北临北京市会议中心,南侧紧邻鸿华、馨叶、灯光三大高尔夫球场,加之50米宽北苑路城市绿化带与小区相连,奥林匹克公园、万亩国家森林公园隔街相望,自然美景浑然天成。项目占地2.3万平方米,总建筑面积7.9万平方米,绿化率35%,容积率2.2,由46-9层版式小高层围合而成。

户型分析:该户型处在板楼的西部,为三室三厅二卫,建筑面积390平方米。户型为三面采光,从中间结构墙分隔动区和静区,相互干扰极小。由于注重了大面积、多功能的设计,使其呈现出与众不同的亮点,拥有了奢华的气质。

    功能布局:户型虽然居室不多,但比较偏重功能配置:像超大客厅分出休闲、就餐和会客的三个区域;厨房分出早餐厅和烹饪区域;主卫分出夫妻分用的座便和洗浴区域;主卧分出夫妻分用的衣帽间。存在问题是:这样大的户型,餐厅与客厅应该分开,并且与厨房相邻,方便使用;另外,北侧的大次卧的开间过大,不好使用。

改造重点:分隔客厅,独立出书房;扩大早餐厅,变成独立餐厅;拆除储藏间,连成会客厅;分割北侧大次卧,改成两个卧室。

首先,在客厅折角处增加一道玻璃隔墙,分出独立书房,同时门厅处设置一个实用的衣柜。

其次,拆掉洗衣间,将早餐厅改成餐厅,并在厨房增加推拉门,避免油烟的干扰。同时把洗衣间设置在厨房下端。

再次,拆掉储藏间,将会客室扩大。

最后,将北侧大次卧一分为二,同时缩小小次卧的开间,使三个次卧的尺度和面积和谐。

调整完后,将主卧的家具对调方向,保证会客区对着门口。

调整的结果,在各空间面积均衡的同时,又适时增加了书房、卧室等功能区域,并且避免了餐厅与客厅混杂的局面。

 





选自李小宁新近由机械出版社出版的5卷套画册《巧改户型300招》(包括“精巧户型卷”、“宽松户型卷”、“奢侈户型卷”、“特殊户型卷”、“保障房户型卷”),运用3D图的立体效果,直观地展示了户型改造的效果,包括装修的风格,家具的摆设,为进行二次装修的购房者和装修公司提供了改造思路。该丛书已经在全国上市,其中《巧改户型300-宽松户型卷》详细介绍了中大户型的挑选改造要点。

 

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