去年决定买新房时怀着忐忑的心情，就怕将房子买在了高点，毕竟较前年平方均价3100元左右上涨了近20%达到3700元！加之今年4月份国家出台了史无前例的最为严厉的房地产打压政策，真的担心房价上涨趋势会噶然而止甚或呈现小幅下跌态势。不过也有些许心理安慰：纵观历史房价，要想乞求工资上涨率高于房价上涨率几乎成为奢望，要坐等在未来某时买房比现时买房从经济上来得宽裕些也成为奢谈，再者国家出台的打压政策无非针对泡沫巨大的一、二线城市房价，而对三、四线城市房价的上涨影响要微弱得多甚或没有影响。
桓台县城区作为四线城市而言，房价上涨趋势非但没有改变而成加速上涨态势，今年9月份某楼盘开盘：一楼平方房价由去年的3980元上涨至5900元！足足上涨近50%！二楼平方房价由3800元上涨至4980元！足足上涨30%多！整个楼盘平方均价较去年上涨近30%达到近4800元！两年平方均价上涨50%以上，着实令人咋舌，国家出台的严厉的房地产打压政策对桓台城区房价来说似乎是“空穴来风”。而高高的房价并非是土地成本的涨幅导致，该开发商去年开发的的一期楼盘与今年开发的二期楼盘均建于每亩78万元的土地之上。当然或许是如今土地市场每亩120万元之上的土地成本拉升了该二期楼盘的房价，所谓随行就市吧！另一楼盘虽然规划几近完美：可谓风景如画，占地2000亩，只因离城区稍远、基础设施稍差，其房价稍有逊色：平方均价在4600元左右！试问该开发商土地成本如何？9年前购买时每亩土地仅仅8万元！就目前土地市场而言：若舍弃机会成本、时间成本的话，该开发商2000亩土地足足赚了近23亿元！若用评估市值去质押贷款按50%计算即可融资11.5亿元！何愁2000亩的楼盘拔地而起！
土地财政导致的土地成本的节节攀升固然是推升房价的因素，但我以为并非主要因素，粗略保守算一下：去年某楼盘占地160亩，每亩历史成本53万元，土地成本9480万元；建筑成本800元/平方米；配套绿化其他成本7000万元；其他忽略不计。14万平方米的楼盘售价5.2亿元，那么粗略计算其利润为:52000-7000-9480-11200=24320万元。除去25%的所得税净利润为：18240万元，净利润率为：35%！若按当前房地产市场复制上述楼盘则：每亩125万元，土地成本2亿元；建筑成本1.2亿元；配套绿化其他成本0.8亿元；楼盘售价6.7亿元，则利润为：6.7-2-1.2-0.8=2.7亿元，净利润为：2.025亿元，净利率为：30%！若说土地成本是开发商实实在在的投资成本的话，那么所谓的建筑成本、其他成本等完全可由建筑商临时垫资、主体封顶后的几乎全资预售等去消化，是拿着买房者的资金、银行贷款、建筑商垫资等去开发。如此说来：开发商投资收益率近100%甚或超出！不是暴利是什么？目前哪有如此暴利的行业市场堪比？或许这就是资本的贪婪，介入房地产市场趋之若弩的原因。要探究推升房价的主要因素仍要回归到最为基本的市场供求关系上，比如：今年截至目前有地理环境等可比性的淄博市城区、桓台县城区商品房开盘楼盘5个，商品住房供应上捉肘见襟，而刚性需求、投机投资需求却沸腾！目前当地开发商之间本就不存在同业竞争，鉴于供不应求商品房市场还处于卖方市场，开发商之间不求攀比谁卖得最快，但求谁卖得最贵！只要高价卖出弄个好价钱即可，你不买别人会买！定价主动权完全掌握在开发商手中。
经济适用房、廉租房哪去了？它们大肆出来不就平抑市场供求关系了吗？不就遏制房价过度上涨了吗？通过房地产市场供求关系的调整不就促使开发商展开行业竞争了吗？不就使得向买方市场靠拢了吗？可如今却寥寥无几！淄博市城区如今有了仅4000户还在建设，目前桓台城区还见不到它们现身的影子。政府不去大力推出保障房的建设平抑市场从自身找寻原因而去愤怨开发商、管制开发商只是“隔靴搔痒”，市场该怎么走还会怎么走，毕竟市场的力量是无穷的！市场价格的涨跌将永远体现在最为基本的供求关系上。政府可不能做“既做**又立贞节牌坊”的蠢事，一手过度依赖土地财政获取巨额收益促使土地价格节节攀升，一手却“疾呼”打压房地产价格，一手明知住房供求关系的失衡，一手却因土地财政既得利益的保护而忽视保障房建设的大力推出。发展多层次住房市场、完善分类住房供应机制已时不我待，政府责任应首当其冲！
去年买房时的忐忑心情没了，房子没有买在历史高点。如今算来真的“窃喜”，感谢自己的“运气”与“果断”，不知那些交了“诚信金”又退出的人是否会后悔，要我的话肯定会后悔得要死！只因按今年价格我断然难以承受的，算笔账： 我去年买的住房 130平方米，多层（6层）带电梯5层，每平方米4063元，房价528190元；车库106000元；总价634190元。现在买则：每平方米5000元，房价65万元；车库16万元；总价81万元。较去年多出近18万元，多出的18万元商业性住房贷款是我难以承受的，那样的话会严重影响到我家庭的生活消费、教育等支出的，对于家庭投资理财规划也会受到影响的。
多亏去年买了新房！