10月12日,福布斯"2010中国大陆最佳商业城市榜"在杭州发布,此次上榜城市的前十名分别为:广州、上海、深圳、杭州、苏州、北京、无锡、宁波、南京、天津。今年是福布斯连续第七年发布该榜单,在这份榜单上,广州首次摘得桂冠,此前的历次榜单中杭州和上海曾分别5次和1次居首。据介绍,本次广州夺冠主要凭借其经济活力和创新能力的提升,及经营成本的相对降低,尤其是城市捷运系统的迅速完善功不可没。
　　据悉,黄金周首日,广州地铁全线网客流达513 .30万人次,白云机场输送旅客也高达75万人次。地铁2号线从广州南站开往白云新城,直穿广州市区腹地,甚至将通往白云机场。处于地铁2号线、3号线南北两极的白云新城和番禺新城占尽捷运商机,它们很有可能是政府未来倾力打造的区域。于是,大连万达集团、海印集团、敏捷地产、天河城集团、精都实业等等争相杀入,夺得商业项目开发。而泰国中央零售、新光商业等投资客也向记者表示,其已进入番禺,同时也在寻找良机进入白云新城。
　　一时间,热钱纷纷涌入,广州商圈格局待变。
　　捷运系统带来的商机
　　"看吧,现在仅开通一条武广线路,南站高铁的日客流量就达到10万人次,据说未来高铁线路要扩展到二十来条,日客流人次就将有上百万人次啊？!"新光商业总经理韦振杰说"高铁+地铁+空港这套'捷运组合拳'带来的'流量经济'值得期许"。
　　据地铁公司公布,国庆黄金周首日,广州地铁全线网客流达513.30万人次,其中二号线人次为114.95万,若按30%的贡献率计算,仅二号线就可以给沿线商业项目贡献34万客流。而按圈内商业人士分析,100万平方米的商业体量若能吸纳到150万人次的消费,就能达到平均利润。
　　更为诱人的人,"整个广州北部片区还处于尚未开垦的商业处女地,而南站附近的商业物业多为专业市场,这就给白云新城的万达广场、5号停机坪等项目制造绝佳的发展机遇,况且还有航空旅客客源的输送。"中国十大商业操盘手之一、雅卡商业运营机构董事长邓国坚断言,白云新城最有机会和可能成就"下一个天河",其次便是番禺新城。
　　捷运系统导出"新城建设"
　　这种"高铁+地铁+空港"的立体捷运系统设置的背后,或是地方政府意图借助民间商业力量推动城市建设。
　　尽管《广州城市总体发展战略规划(2010-2010)》还在进一步完善,但草案中已经明确提到,"高起点、高标准地改造和建设广州空港、海港、铁路客运站等交通枢纽,使之成为广州交通运输发展的龙头;建设高快速道路交通系统及快速轨道交通服务系统的'双快'运输体系,以此作为城市空间拓展、联系的重要支持。"
　　广州市规划局局长王东近日接受媒体采访时表示,2000年提出的战略规划至今,都有一个指导思想,就是要发展好新区,政府接下来,集中力量打造两三个新城,把精力财力投入到新城里,把硬件软件环境做好,有序引导旧城区人口外迁。"为什么苏州的新区就比老城区贵？不是因为广州的新区环境不好,而是服务配套设施跟不上。"
　　"我了解到的广州未来城市规划是,打造'一个中心(珠江新城),两个城市副中心(白云新城和处于番禺辖区的广州新城),四个重点发展区域(员村、琶洲、南站、白鹅潭)。"广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥向南都记者透露,接下来城市商业土地出让也主要集中在两个城市副中心,比如番禺规划出让的商业地块就有18个,其中南站商圈今年还有6-8个商业地块出让。
　　而某知名投资商给记者提供的白云新城规划资料显示,除了万达和5号停机坪,分别在商贸综合体C区拿下4块和1块商业用地之外,白云新城C区还有5个商业地块待出让,E区休闲商业组团还有飞翔公园地块和商业步行街地块可出让。
　　热钱纷纷涌入
　　泰国中央零售百货华南区投资经理刘跃对南都记者坦言,广州旧城区的优质物业不多,之前他们也有在留意珠江新城的投资机会,但珠江新城的进入成本太高,还有就是广州本土百货太强势了。这样看来,广州政府大力规划新城建设,应该能给外资投资广州商业提供突破口。"我们已经与番禺圣鑫购物广场达成协议,但也会积极寻找白云新城、番禺万博中心等区域的投资机会。"
　　接近番禺政府的本土投资商告诉记者,香港鹰君集团已基本敲定要进到番禺新城来,拿下大规模地块建设超豪华酒店和卖奢侈品的高档商场。除此之外,"敏捷地产、海印集团、天河城、大连万达、新光商业等投资客也都进到番禺片区来。"邓国坚说,在资本财团眼中,白云新城和番禺新城都将成为流金淌银的投资沃土。
　　而一位资深的商业人士陈先生告诉记者,资本实力雄厚的草根资本也加入到"新城夺地"战团中来,"就在不久前,一家内资企业已经拿下番禺广场板块的一个纯商业项目,预计开发商业规模达150万平方米,其中有一半的体量是做零售商业。"多元资本逐鹿之下,白云新城商圈和番禺商圈已是霸气初显,广州的商业格局或将迎来改朝换代的变局。
　　地理纵深
　　白云新城、番禺新城 凭什么叫板天河商圈
　　从荒草萋萋的城市偏僻地到羊城商业的制高点,天河商圈仅仅用了10余年的时间,现在白云新城、番禺商圈要将这个时间缩短为3-5年,新商圈势力图谋跨越式发展的背后,无疑会是掀起羊城零售商业人才和商业资源的残酷争夺。
　　记者了解到,随着原天河城集团副总裁、天河城百货董事长黄启宁离职,早期天河城开创时代的元老级别以上的管理人员已全部"单飞"。而正佳广场也自去年就迎来了人事大地震,大批人才流向万达广场等新生代的商业项目。"天河城和正佳广场不断被'挖墙脚',因此也被喻为'购物中心和百货的黄埔军校'。"楚睿商业咨询公司CEO黄文杰说。"再加上天河城、正佳广场的建筑硬伤,已经走过十年辉煌的天河商圈必将走下神坛,腾出位置给新进的商业势力露头角。"
　　不过,雅卡商业运营机构董事长邓国坚则认为,不排除新旧商业项目之间,新老商圈之间会有一断时间的混战,但从长远来看,天河、白云新城、番禺商圈或将成就"三国鼎立"之势,因为三个商圈的消费人群和商业定位不同,因此不存在谁取代谁的问题,反而有可能逐渐形成类似于国外大城市的不同功能分区,各有各的精彩,共同推动广州商业走向新的辉煌。
　　5号停机坪招商总监朱志文则认为,不计其数的高档写字楼的支撑,早就了天河不可撼动的老大哥地位。但放眼广州其他中心城区,中华广场,北京路,江南西等商圈都没有操盘手真正将购物中心做成功,这确实会给新生代商业项目提供机会,将白云新城商圈做成辐射全广州乃至整个珠三角的核心商圈。
　　旁边报道
　　穗沪深列福布斯"中国大陆最佳商业城市榜"前三名
　　福布斯"2010中国大陆最佳商业城市榜"12日在杭州揭晓,此次上榜城市的前十名分别为:广州、上海、深圳、杭州、苏州、北京、无锡、宁波、南京、天津。
　　引人关注的还有呈现明显优势的长三角城市,在前10名中占据6个席位,前100名中占据33个席位,比去年增加2个,并且位次基本保持上升状态。其中江苏以17个、浙江以15个城市入围,成为上榜城市最多的两个省份。
　　在当日举行的发布会上,榜单制作人刘瑞明阐释说,在当前城市竞争由规模增长转至品质提升的关键点,转型成功的城市竞争力大幅提升。长三角地区城市正是凭借这一特点继续保持优势地位。
　　福布斯"中国大陆最佳商业城市榜"以中国大陆的654个城市为研究对象,并对2009年GDP超过360亿元的132个城市进行了基础数据搜集和研究。其主要研究指标包括人才指数、城市规模指数、经营成本指数、客运和货运指数以及资本活力指数。其中城市规模指数、消费力指数和创新指数是今年新增加的三大指数。