央行加息撕开楼市最后防线

                           文/马跃成      

       九月十九日的时候，写了篇博文，“加息、加税箭在弦上， 二次调控可能节后出台”，当时考虑到为了让人们安度假期，不在节日期间搅局的因素，因此推断会在节后开始二次调控。

      说二次调控必定要在短时间内出台，有多种理由，这里就不多说了。说加息、加税箭在弦上是因为调控基本上就这最后的杀手锏了。同时，根据几年来的调控经历，调控效果必须在短时间见到效果，并且要长期这样坚持下去。

      但是，国务院可能为了避免在国庆黄金周期间，由于政策不明造成有太多的人进入楼市被套，给后面的调控增加难度，就赶在十一前把新政国五条公布出来了。

      新政国五条明确了房产税尽快在全国范围推开的意见，同时在其后上海的调控细则中更是明确了将首先试点房产税。

      房产税成为最严厉的调控措施这已经是不争的事实，虽然还有很多人反对房产税这个东西，但是不征房产税怎么来调控人们在楼市的投资行为？如果不抑制住楼市的投资和投机行为，怎么可能把炒楼现象打下去，房价怎么可能回落。房价不会落不就是调控的失败吗？

      打击投资行为，就一定会使用加息这把利器。前几天由于日本实行零利率政策，美国又在比人民币升值，而中国一直强调要按照中国自己的汇率政策调整人民币汇率水平。我还真担心加息会不会再延迟下去？

      加息对楼市调控的作用当然毋庸置疑，但是加息不只是楼市调控的需要，还有刚才说国际金融环境，当然也有中国通货膨胀的影响。加息因此而变的小心谨慎也就不难理解了。

     周小川上周在美国参加一个国际金融年会时也表示，虽然一些国家向中国施压，要求人民币快速升值，但中国当前通胀率还在上升，升值只能循序渐进。他表示，今年内，中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。周小川的话让我为之一震，以为中央银行的货币政策拐了？

     仅仅一周之后，周小川的话也成了善意的谎言，人民币利率调整真的就来了。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

      加息调控楼市的作用主要表现在提高投资成本，当然房价上涨过快的时候，加息可能不大，可现在调控措施不断出台的情况下，房价已经进入下行道的时候，加息意味着继续在楼市投资已经是不合时宜的了。

      这次加息的主要对象看来就是冲着楼市来的，十七届五中全会上民生再次上升到头等大事，房价问题不解决，是没有办法交代的。当然这次加息还只是表明了一个态度，也是说明央行的货币政策针对性更强了，这也就难免会在以后的某个时候，再次加息。

     从2008年9月9月15日，到当年的12月22日，银行决定第五次下调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。而央行的最后一次加息是在2007年12月20日，这也是从1993年开始的第十三次加息。

相关博文：

加息加税箭在弦上  二次调控可能节后出台