南京地方版新政出台后首个双休日，楼市遭遇滑铁卢
江宁一楼盘开盘打9折
只卖掉16%
前天和昨天，是南京地方版新政出台后的首个双休日。受南京“暂不准买第三套房”等新政的影响，这个双休日，南京楼市呈现出浓厚的观望氛围，呈现出“看房的很多，出手的很少”的显著特点，很多买房人都表示“暂时不买，就是来看房价会不会降”。
在此背景下，前天江宁三家楼盘“顶风”开盘，共推出800套新房源，个别楼盘甚至推出9折大幅优惠，结果当天只卖掉160套，“消化率”仅20%，跟新政前楼盘开盘动辄“消化”6成以上甚至“日光”，形成鲜明对照。
业内人士分析，从中央到地方的二轮调控，正让楼市再次遭遇滑铁卢。
房价打9折买房人仍嫌高
位于江宁百家湖CBD区域，“蓄水”长达几个月，并且祭出“一次性付款打9折，按揭贷款9.5折”的“杀手锏”，按理说，这样的楼盘应该不愁卖。然而，前天，江宁新盘诚基百家湖小公馆开盘，仍然没有逃出“开盘遇冷”的结局。
当天诚基百家湖小公馆推出500多套挑高房源，包括41-69平米的小户型，为4.9米挑高的住宅性质酒店式公寓；还有95-100平米的中等户型，为5.9米挑高办公性质。折后均价约1.6万元/平米。
据悉，考虑到新政的影响，开发商已尽量压低了开盘价。同区域的江宁一号平层房源都卖到1.5万元/平米，而诚基百家湖小公馆的房子是4.9米挑高，相当于“买一层用两层”，打完折只卖1.6万元/平米，性价比不言而喻。
但是前天上午买房人仍不买账，嫌房价偏高。27岁的孙先生进入选房区又打了退堂鼓：“老婆说超过1.4万元/平米就不买，现在卖1.6万，我肯定不考虑了。”多位买房人表示，原以为南京这么严厉的新政出台，开发商会以更低的价格开盘，没想到还是这么高，那么干脆观望一阵，看哪家楼盘降价，再来买，反正房价短期之内肯定不会涨。
最终，当天诚基百家湖小公馆推出的500套房，只卖掉80套左右，消化率仅16%，还剩400多套无人问津。这被业界称为二轮调控后“南京最艰难卖房”一幕。
降1000多元/平米也卖不动
位于江宁天元西路的亚都天元居，也选择在前天开盘，推出最后一栋酒店式公寓的130套房源，其中78套精装修、52套毛坯。打折后，精装修房约9000多到10000元/平米，毛坯房9000多元/平米。
“该价格已比之前降了1000多元/平米。此前，该楼盘的毛坯房价格都一度达到11000元/平米。”一位熟悉江宁楼市行情的人士介绍，开发商肯定也是考虑到了严厉的新政，所以降价开盘，以试探市场。
不料，买房人似乎仍不为所动。当天亚都天元居推出130套房只卖掉近30套，消化率仅23%。
此外，江宁东山的武夷水岸花园前天开盘，推出180套多层的景观房，户型90-120平米，折后均价仅9400元/平米，比江宁大学城的一些楼盘还要便宜，按理说竞争力很强。但受新政影响，当天只卖掉50余套，消化率仅27%。
“我们已尽量压低开盘价了。”开发商无奈地表示。但开盘现场的市民孙先生表示，可能还有降价空间：“近期调控政策这么密集，房价短期内肯定不会再往上涨了，干脆等一等，市场稳定了，再好好选房，说不定还能买到性价比高一些的房子。”
开发商理性定价成共识
诚基百家湖小公馆、亚都天元居、武夷水岸花园等江宁楼盘的客群主要是刚需，开发商的预期是刚需楼盘应该不会受新政太大影响。但前天的结果表明，连刚需楼盘都遭遇开盘寒流，这让许多开发商都感到阵阵寒意。
“主要是新政太密集，首次置业刚需、改善型需求和投资客，集体撤退或暂缓脚步。同时，南京关于不准买第三套房的新政，还没有明确执行时间和实施细则，这让大家都在观望。因此，这个时候买房的人会比较少。”网博地产机构总经理孙海在博客中分析，市场预期在下降，开发商以理性价格入市突围已成共识，但必须选择好突围时机。
楼市数据：
双休日卖房299套环比下滑4成
官方网站“网上房地产”的数据显示，前天和昨天全市一共认购商品住宅299套，环比此前一周双休日全市认购528套，下滑了43%。
“由于南京不准买第三套房的新政实施时间和细则尚未出台，所以，新政影响还没完全发挥出来，10月份南京日均商品住宅认购量在200套左右，还算不错。”一名业内专家介绍，就算是上个双休日一共卖房299套，也不算太差。
记者注意到，南京地方版新政是10月12日出台的，而12日当天全市商品住宅认购量为155套，13日升到221套，14日再升到281套，15日维持在274套的水平。缘何新政出台，认购量不降反升？
记者采访获悉，原来最近一些想买房改善居住条件的人，害怕近期南京将正式不准买第三套房，所以趁着最近的政策真空期，赶快去“抢购”第三套房。苏宁睿城、保利紫晶山等楼盘，都出现了这样的情况。还有一些刚需楼盘，如金地自在城、龙湖半岛花园等，因总价较低，仍在吸引买房人前去购房。
业内人士分析，现在各方都在等南京不准买第三套房的执行时间和具体细则，如果严格执行，楼市认购量很可能应声下跌。