首付低容易入门 业态多样好选择

 

专业市场铺成投资热土

 

摘自《新快报》， 2010/10/15，C07版

 

报页链接：http://www.ycwb.com/ePaper/xkb/html/2010-10/15/content_945560.htm

 

“最终还是买了专业市场铺。”一直纠结于买社区铺还是买专业市场铺的李先生，终于在国庆前买下了老城区某产权式专业市场铺。

 

　　据了解，广州大大小小的专业市场超过九百多家，涉猎的行业范围广泛。在商业地产整体风生水起的大环境下，今年专业市场也成为其中的一抹亮色。

 

　　据记者粗略统计，今年涌现的专业市场就达到近二十家之多，包括精品、酒类、玩具、纺织等多种业态。中原工商铺市场及研究部总监刘广浩认为，今年的专业市场铺体量不大，商铺面积多在10-20平方米，总价不高，因此备受中小投资者热捧。

 

国庆黄金周疯狂的商铺

 

　　在刚刚过去的黄金周，住宅市场由于“9.29”新政出台而受到较大影响，但谁也没想到，商业地产市场却趁机好好地火了一把。

 

　　记者从广州部分在售专业市场了解到，刚刚过去的国庆黄金周，不少专业市场都取得惊人的销售成绩。西华路上打造成明星潮流商场的星玺广场，在短短的国庆七天里，销售业绩达到8000万元；位于越秀区万福路的万福（亚太）精品交易中心，出售商铺150套，成交额也达到8000多万元；海珠区星辰名酒交易中心销售成交达到6000万元；而在天河区体育西路，主打化妆品概念的天河国际美妆中心就卖出近7000万元的商铺。

 

　　业内人士认为，专业市场铺胜在业态单一，往往比一般的商场铺更容易存活，因此在市场上也很受青睐。今年出现的专业市场尽管比较多，但随着第二季度以来的热销态势，目前市场上的专业市场铺货量已经不是特别多。

 

　　新生市场近二十家

 

　　2010年的广州地产界，是商业地产兴起之年，也是专业市场竞相勃发的一年。记者粗略统计，今年涌现市场的专业市场有二十家之多，包括星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星玺广场、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、珠江国际纺织城、美林国际饰品空间等等。

 

　　专业市场与一般的商铺相比较，业态单一，经营品种集中，主要针对批发商。专业市场做到一定的影响力，辐射面也会很广，影响力半径可以到珠三角、广东，甚至辐射全国。

 

　　总价百万以下易投资

 

　　在众多专业市场铺的宣传推广中，“几十万一间产权式商铺”类似的口号，也成为迅速招徕投资者的独门武器。像万福（亚太）精品交易中心，开售时楼宇外挂的广告牌还是30万元起一间铺，现在已经涨到48万元一间铺。现在价格是3.5万元每平方米起，不同楼层位置的价格各有差别———一层均价12万元/平方米，三层均价5万元/平方米，五楼售4万元/平方米。商铺面积从4平方米-24平方米。算下来，每间商铺的总价都基本在百万元以内。

 

　　此外，像星辰名酒交易中心的商铺，均价在6万元/平方米，商铺面积在5平方米-100平方米，最低的投资门槛仅需几万元。

 

　　刘广浩认为，今年涌现的专业市场有一个显著特点，就是整体货量比较小型，面积多在5000平方米左右，单个商铺面积多以10平方米-20平方米的小单位为主，总价不高。“以前100万元及以下的投资者，都只能考虑住宅，现在100万元以下的商铺也可以交易，因此受到很多中小投资者的欢迎。”

 

　　专业市场铺比较适合资金有限的个人投资者或者初次接触商业投资的客户进行投资，一方面是由于专业市场铺面积通常比较小，投入资金不多，入门门槛低；另一方面则是因为目前广州很多专业市场已经初具规模，可以计算出比较稳定的租金回报。对于了解不多的投资者，这些基础的元素可以有助于他们判断商铺的投资价值，这对于初次涉足商业投资的客户是非常有帮助的。