洪维：高房价控制大城市人口的本质是房价高明（地产评论）

洪维

昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。（京华时报2010年10月15日）

陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。

高房价控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛是任志强频出雷语的换言之，声称“年轻人就该买不起房”后，又质问“买不起房为什么不回农村”任志强又说：房价是门槛 买不起就别住在北京。

前不久，媒体上铺天盖地的尽是白领因不堪忍受高房价快节奏而纷纷逃离北上广的消息；一个月后，攀升的房价使那些留守的白领们又有了新动向——去二线城市甚至返乡买房。其实，白领返乡与否，仅是个人选择问题。在大城市未必永远蜗居，在小城市也未必一定安逸。

论人曹林认为，人口膨胀确实是北京之类的大城市面对的大难题——但问题首先并不在人口往大城市涌，而在于大城市的发展规划问题。像我们这样，把资源都往大城市集中，政策往大城市倾斜，让所有功能都集中到一座城市身上。比如北京，就兼备了政治、经济、文化等多个中心的功能，最好的资源都集中在北京，全国人民往北京挤就是很正常的事件了。在反思城市人口膨胀问题时，不能首先是“设门槛”的思维，而要在制度上进行“疏”。

陈贵还强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。最终露出狐狸尾巴，陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。

即然适者生存物物竞天择，哪么，高房价、高租金和高生活成本，就不是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。因为富人是穷人奋斗而来的，一个城市不能没有奋斗者，更不能因为高房价剥夺人们奋斗的权利。简而言之，高房价、高租金和高生活成本，控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛，就是老瓶装新酒，高房价是高明的高家庄。然而，社会发展了，如果到哪里都一窝蜂地扎堆，肯定不正常。社会发展正日趋多元，个人选择也该越来越多元。无论是选择大城市，还是选择二三线城市或返乡的白领或其它群体，正是这种多元化的体现。相信他们会对自己负责。