楼市调控进入决战阶段
                            文/马跃成

     由于近期房地产市场的回升对未来造成严重威胁，为了避免在国庆期间楼市借势疯狂，国务院在国庆节头一天紧急下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（新国五条），要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
     这次调控新政其实早就有预期，任志强也曾多次预警。但是，没有多少人相信，更严厉的调控会再来。其实我们认真地分析一下，新国五条新吗？一点都不信，都是以前的政策重申罢了。
     那么为什么这项新瓶装旧酒的政策会有这么大的威力呢？就是这项新政改变了人们的预期，改变了社会上对中央调控目标不确定的判断。对房地产行业内的人，或者对与经济界的人们来说，真的相信中央会任由房价自由膨胀的人绝对是少之又少。但是，那为了利益，为了最后的一波利益，也只能故意喧嚣出一个回暖的假象，假象就是骗人的工具。
     新政时候还会有更严厉的新政，这是关键所在，鉴于以前调控的节奏跟不上，常常被人利用，以后相信各个地方，各个层面的办法会步步紧逼，大大小小的战役会连续不断地爆发出来。决战已近在眼前，中国房地产业将迎来一个崭新的欣欣向荣的大发展。
     今后，决战将在三个方面展开，一是规范房地产交易行为，二是大力发展保障类，特别是廉租房建设，三是打开调控的重磅通道，走税改新路。
     9月30日新政首日北京楼市显露慌乱和观望态势后，整个十一黄金周，北京楼市异常冷清，全国形势大致相同。国庆节成为8、9月的“回暖反弹”转向“观望、盘整”的转折点。
被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”在北京率先实行后，近日在深圳、厦门、上海实行，其他城市也在按照这个蓝本推出事实细则，国务院也明确表示要求全国范围长期实行这项政策。
　  住建部、国土部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。监察部加入调控主办单位，很有威慑力，对地方很多干部来说，从约谈到双轨其实并没有多远的路可走。
　　考虑到购房人造假的可能性很大，一套和多套的界限操作起来并不容易，首套商品住房首付全部上调到三成及以上。搞这么多政策限制也是把简单的问题复杂化了。一项政策只要稳定下来，就要长期坚持下去，否定了房地产支柱产业地位，房地产就能在低价的道路上快速发展。
　　按照国内调控和国内CPI的要求恐怕早就该加息了，但是由于国际经济形势的变化，以及面临美国要求人民币升值的压力，加息的时机总是掌握不好，国庆节后日本的零利率政策又给中国添乱。那么，加息究竟是“空穴来风”呢？不是，这只是个时机问题。
　　财政部日前发布了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，对公共租赁住房建设和运营有关税收政策进行了明确。廉租房政策全面登场，是中国住房市场重新检讨后，确立的重要的房改新政，这也是房地产从投资向民生转变的标志。给点出台的优惠政策应该更实际也更多。北京破天荒地规定廉租房建设要占到六成，力度实在是了得。
     楼市争议最大的房产税，已经准备在上海推出，新政五条也确立了一定要加快在全国试点的方针。这项在很多人看来是不合法、没效果的政策，确实已经浮出从水面了。