1月23日广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。当日的会议传出消息，今年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

　　商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，取消商品房预售制度，对开发商的资金压力考验加大，一旦实施将对商品房流通产生极大限制，实行竣工销售后，有部分企业为了回笼资金进行开发，可能降价销售。但市场准入将抬高，大量企业的开发规模将迅速将低，短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面，反而会助推房价。而从长期来看，由于中小企业的货款开发能力下降，对与银行有良好关系的大企业则又成为扩大市场份额的机会。行业垄断度的集中，和准入规模的限制，老百姓的议价能力将更加困难，另外开发量的下降，也会导致房价长期高企。房屋预售制度的取消并非意味着房价的涨和跌

　　像09年的楼市，部分城市房价出现了翻倍，如果按照原价销售的话，他们已经达到十分丰厚的利润了，房价上涨他们就是得到了超额利润了，实际上预售制度取消后开发商仅多支出少量的费用，相对其超额利润而言根本就是九牛一毛，那么房价上涨就不得而知了。

　　如没有预售制度的情况下，上海市莲花河畔花园倒楼事件有可能会避免，如果出现的话，后续购房者的退房换房等法律问题也可能不会出现。那么对于开发商如果要降价的话，最有可能我们联想到的就是房屋质量会不会有问题了，“好货不便宜吗!”

　　预售新政重拳出击高房价

　　各地政府正掀起预售新政的热潮来规范商品房预售行为，对预售商品房的建设情况、销售情况，以及资金到位情况进行监管，对捂盘惜售、恶意涨价、囤积房源、虚假交易、炒卖房号的行为给予严历打击。南宁来了个釜底抽薪，今年广西将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，对恶意炒房而导致的房价飙升起到彻底遏制作用。

　　预售新政的实施，将直接导致地产行业规则的重大变化。无疑，这是一剂猛药，虽然它只是房地产市场销售的一个环节，但已经是中国房地产业兴起后政府出台的一项保护消费者权益，抑制高房价的重要举措。

　　取消“商品房预售”易助推房价上涨

　　现房销售导致一大部分预售按揭的回款销声匿迹，加之房地产项目较长的建设周期，成倍的加大了开发商自有资金要求，缺乏现金流支持的开发商压力增大，有可能退出市场，这种情况无助于产品结构的有效供应，容易造成阶段性的供不应求，推高房价;

　　现房销售推后了开发商的销售周期，但同时增长了销售方面客户积累的周期，一旦开盘，购房需求可能集中释放，形成短期的供不应求局面，容易诱发开发商捂盘涨价，进一步推高房价。而对于普通购房者来说，房价上涨毕竟是忧不是喜