据世联地产报告：2009年3月以来，在“广佛同城”协议正式签订以及政府多项利好政策促进的大背景下，
先前积累需求大量释放，加上中心城区周边镇区供应增加促使刚性需求进一步释放，2009 年佛
山商品住宅成交量同比大幅上涨，成交面积 968.6 万㎡、成交金额 56.72 亿元、成交均价 5855
元/㎡、成交套数 79362 套，以上数据均达到历史新高度，尤其是成交面积上半年总量就达到
495.69 万㎡，基本完成了 08 年全年成交量 496.3 万㎡。

2009年一手市场成交面积超深（圳）逼广（州）
2009年，佛山全市一手住宅市场由2008年的调整震荡中逐步回暖并呈现显著的稳步上升态
势，总成交面积 968.6 万㎡，同比上年的 496.3 万㎡上涨了 95.16%，近乎翻了一番。本年佛山
全市成交面积逼近广州，超过深圳的成交总量。2009年大半年佛山一手住宅成交面积一度排全
省第一。由于佛山的城市面积比深圳要大，并且镇、区一级消费旺盛；然而由于深圳房地产市场
十分成熟，二手房交易量比较大，一手楼交易量相对较小，所以佛山2009年成交量超过深圳是
有理可据的。2009年楼市全面回暖，广州一手楼年均价比 2008年高了 700 元/㎡，佛山大概只
上涨了400 元/㎡，鉴于广佛同城化的逐步实施，越来越多的广州消费者面对基数大、增速更大
的广州楼价望楼兴叹，倾向于采取转战佛山楼市的策略，拉动导致佛山消费需求比较旺盛。
2009年佛山房地产市场携量价齐升的良好势头一路凯歌向2010年挺进。

楼市上升空间极大
据世联地产报告：佛山 2008 年的人均 GDP 已达到 10684 美元， 2009 年前三季度 GDP 增速不仅远远高过广
东省平均水平，而且还显著高企于广州市前三季度 GDP 增速走势之上，而佛山楼市年成交均价
仅为 5475 元/㎡，不仅与其强大的经济实力不相符，而且与同等城市相比算相当合理的价格了，
2009 年的上涨应为大势所趋。并且，2009 年全年成交面积超深（圳）赶广（州），在如此大的
成交量的压力下，年成交均价仅仅由08年的5474元/㎡提升至5855.44元/㎡，涨幅仅为6.95%，
可见佛山房地产行业仍然是以非常健康的状态稳步发展的，仍有极大的上升空间。

2010 年房价“跳水”可能性不大
但在现时，一方面，货币政策基调依然宽松，通胀预期继续存在，地产业对投资资金有着天
然的吸引力， 很多购房者认为即使有调控政策，对于一些好的高端产品依然值得看好。 另一方面，
宏观政策面进入调控期，政府表明态度要打击投资性购房意图，打击哄抬房价、楼盘惜售等不良
行为，挤出投资资金，防止泡沫的产生。一方是市场推力，一方是政府调控，这两种不分伯仲的
强大力道在市场上博弈，于是就会导致市场预期开始分化，部分消费者选择驻足观望，部分消费
者选择继续入市。
综合来看，2010 年房价“跳水”可能性不大：因 2009 年销售形势一片大好而资金回笼的
开发商，在博弈中已经重掌主动权，开发商不会轻易把价格降下来。

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