曾经，在这次存款准备金上调之前，许多人，当然也包括我，都认为尽管通货膨胀已经到来，但是当天经济状况，只有资金流动性保持充裕才能够维持目前的经济增速。但是，回头想一想，其实我们忽略了两点背景问题，一点是08年底开始经济刺激政时当时金融危机的情况非常恶劣，若要保证经济增速，对各行业进行有针对性的调控一个是操作难度大，一个是时间不允许，在此背景下只能一把抓，才有了四万亿，硬生生用钱砸除了8%的增速，但目前又有所不同，当初的四万亿除了部分砸入基础建设外，相当一部分进入了股票、房地产等投资领域，直接导致市场货币流动性泛滥，房地产领域更是如脱缰的野马，疯狂的上涨，已经隐隐透出脱离控制，虚高的危险，于此同时对农业、能源产业、技术密集性产业的投入明显不足。在这样的背景下，有了09年底经济会议的决议，两个重点，一个是调整经济结构，而令一个则是要控制经济风险。

    调结构，房地产作为一个完全的消耗性产业，本身并不适合被长期作为经济发展的支柱，所以一定会被调整；控风险，现在房地产业的失控已经是显而易见的，看看现在的地王，未来的房价会涨成什么样？别再说刚需了，刚需已经买不起房了，而且由于通胀，各项生活必需品价格涨幅很大，最近油价又要上调，油价每次涨的多，降的少，生活成本大大升高，而2010年开年后，贷款额再创高峰，工业企业产能过剩愈加严重，过去一年来印钞机高速转动的后遗症已经显现。

    种种状况，逼得政府必须控制泛滥的流动性，于是非常突然的就有了提高0.5的存款准备金率，继续09年底的各个调控信号，调控还在继续，并且开始一步步落实。可以看出国家对于调控的决心很大，不过对房地产业来说，政策的针对性不强，手段并不强硬，相对08年上半年的政策，要显得温柔的多了，政策的主要作用集中在对投资投机信心的打击上，力图控制泛滥的投资投机风潮。当前，政策的效果在媒体的推波助澜下在一线城市已经有所显现。此次准备金率的上调其实质作用远小于对市场投资投机信心的衍生打击作用，可以预料，上半年房地产市场可能要归于平淡了，直到刚需再度有能力入市，才会出现转机。2010，市场机会将出现在各大城市重点市政基建项目周围。

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