开发商提高房价，民众发疯，纷纷跟进买房，生怕房价还要涨。俗话说：“怕啥来啥”。这句话极有可能在急于跟进的购房者身上得到验证。怕房价涨，急于跟进买房，买后不久房价大跌，这不是“怕啥来啥”又是什么？这些急于跟进的购房者极有可能成为房市“击鼓传花”最后的接盘者。   

说楼市要下跌，并且拐点就在眼前，是基于以下的判断。  

1、  刚性需求在上半年快速释放，面对高房价，刚性需求锐减。

2、  银行纷纷严格“二套房贷”政策，房市资金面吃紧。

 3、房市信托资金减少。以前，银行信贷资金与信托资金是跷跷板效应，银行收紧，信托就活跃。可是今年在银行收紧银根的同时，信托也收紧房市信托资金，这不能不引起人们的注意。信托收紧资金，主要判断就是目前房市存在风险。  

4、下半年宽松的货币政策不变，但结构要调整。怎么调？多数人认为管理层会对高房价说不，也就是说，调控房地产市场资金成为大家的共识。

5、据易宪容预测，今年下半年，国内通货膨胀水平仍然会处于2%~4%的水平，短期内房地产开发商所期待的通货膨胀上升的市场预期不会发生。

6、现在房市是有价无市（传统的“金九银十”成效量仍然清淡），部分一线城市开发商面临特大压力，纷纷采取折扣措施。这可以看作是房市大幕的“加映片”，是房价下跌的预演。

7、股市上地产股走弱，基金纷纷撤离房地产股票。基金不再青睐房地产，足已说明房市风险之大。

8、开发商资金并不充裕。这从急于排队上市圈钱就可窥见一斑。

话又说回来，开发商不这样看，他们豪赌二三年内国家对房地产业的政策不会变，他们豪赌二三年内的房价。可是所有迹象皆表明，房市拐点在即，这能以开发商的意志为转移吗？