上周末，颇感意外的收到了中式大宅颐和原著的垃圾短信广告，尽管是以彩信形式展示了这个京城顶级豪宅的建筑实景图片，但最后还是非常商业化的留下了销售电话，当然人家对销售电话的叫法相当文雅——品鉴预约方式：010-6288XXXX（因为笔者的博文不是企业宣传稿件，也就不把电话号码写全了），笔者之前对颐和原著作为龙湖地产最高端项目的印象被这个突如其来的垃圾短信给彻底破坏了。

笔者的一个企业界朋友花了4000万购买了颐和原著的房子，她曾拿出有龙湖地产董事长吴亚军亲笔签名的羊皮纸活动请柬来说明颐和原著的不俗品位。自2008年8月开盘至今，大众媒体上很少看到颐和原著的广告，也没有过多的新闻炒作，百度的新闻搜索量也不过524篇。但就是这个被称为“佛香阁下的盛世大屋”的中式大宅突然不惜自降身价，做起了只有低价住宅热衷的垃圾短信广告，背后的真正原因是什么呢？

北京市房地产交易管理网提供的公开信息显示，颐和原著是项目的推广案名，其审批名称是龙湖西苑好山居，项目位于海淀区西苑，建设用地面积约147亩，总建筑面积约13.2万平米，政府批准可售房源为75套，现可售房源为41套，项目整体销售率40.55%，销售均价为每平米57315元，2008年成交最高价曾达到每平米63102元。

由上面的数据可以看出，颐和原著目前的销售情况并不理想，2009年的销量远远低于2008年。面对日益复杂多变的市场环境，以颐和原著为代表的部分顶级豪宅开始放低身段，寻求费用低廉覆盖面大的垃圾短信作为推广手段。这不仅反映出开发商缺乏有效的高端项目推广渠道，也表明此类高端项目的资金压力正在逐步增大。2008年下半年，颐和原著的开发商龙湖地产曾多次传出资金链吃紧甚至面临崩盘的消息。

与动辄上千万乃至上亿的颐和原著形成鲜明对比的是，均价为每平米30000元的唐宁ONE在2009年上半年的销售业绩达到21.56亿元，其卖点是位于清华南门中关村核心区的学区住宅。

2009年，北京、上海等地的豪宅投资市场异常火爆，但并非所有的豪宅项目都因此收益。垃圾短信广告上的顶级豪宅提醒我们，豪宅市场并非开发商们所宣扬的一路飘红。正在谋求IPO的龙湖地产有必要注意自己项目的公众形象，即使颐和原著目前的销售业绩确实不好，也没有必要用垃圾短信的方式推广顶级豪宅，毕竟您不是靠沿街撒小广告推销低价楼盘的开发商啊！