上帝让你灭亡，必先让你疯狂。这句话听起来就让人慎得慌，但用在今天的中国房地产市场可以说是再恰当不过了。笔者最近的体会已经感受到了二手房的疯狂，甚至已经超越了曾经的07年。全球金融危机的噩梦虽然渐渐淡去，但实体经济的复苏还处在底部徘徊，老百姓的钱袋子并未触底反弹，大学生的就业仍然是个老大难。在诸多问题还没有得到实质性解决的时候，我们的房地产和股市却出奇的让人惊喜，甚至有些让我们措手不及。地王频现，股市大涨，房价坐上神7飞天，刚性不减，投机大胆，看似一派大好局面。我们真的好了吗？我们真的安全了吗？我看不尽然，金融危机过去，不代表我们的危机过去，尤其是潜伏已久的房地产危机。对于今天的房地产笔者有些自己的浅显看法。

1》美国金融危机拖延了中国房地产崩盘的时间表。为什么这么说呢？中国房地产市场在07年一路高歌猛进，已经蕴含了很多的危险因素。投机，炒作，大量资本进入助威，天价买地进一步推高房价，百姓追涨心理，投机者开花遍地，各种舆论也成了房价的助推器，总之一切都是朝着胜利进发。但房地产毕竟还是商品，而且是普通百姓的必需品在中国，在一路上涨的高房价背后是严重的脱离价值，脱离大多购房者的购买力，有的地方甚至达到市民一年的工资只能购买一平米的房子。如果没有08年的全球性金融危机影响，笔者认为中国的房地产非常可能会延续07年的疯狂，继续上演更疯狂。上帝让你灭亡，必先让你疯狂。那我们可以设想，疯狂的房地产可能还会在中国特殊的住房供应制度，房地产型GDP增长下继续安全走过08年。但疯狂毕竟不是正常，就像病人一样，迟早要进医院的。那么可能在09年或是10年，中国的房地产就会走向崩盘的那一刻，因为这是疯狂市场的必然结果。疯狂是不可持续的，就像一个杀人狂在大街上连杀数人，但最终会被制服，并且付出生命的代价。房地产市场也是同样的道理，疯狂之后的崩盘是不可避免的，是必然的，而且会让整个社会为之付出代价。

2》房地产型经济增长模式，笔者称之为短视经济增长模式，在中国如果不彻底改变，也必将造成房地产的崩盘。房地产是不能救国的，更不能强国，因为房地产是一个没有任何技术含量的行当，也就在当前中国特殊的历史时期能够独领风骚。看看美国，日本，它们的强大都是靠什么？高科技，制造业（高附加值的品牌），服务业，甚至是强大的军事，我们的房地产支柱能给我们带来什么呢？显然是很荒唐的。大量民间资本，甚至是国有资本都纷纷大举进入房地产（当然还有境外热钱），势必会推高本已在高位的房价，产生泡沫。这些资本可以说无处可去，或是没有比房地产更好的去处，所以它们要选择房地产来大大的捞一票。总之都是为了短期的巨大利益才进入的房地产，当然是不可持续的，见好就上，不好就撤，到那时收拾残局就是我们自己了，想想当初的日本。

3》我们需要一个和谐的房地产供应体制和市场机制。说道和谐，想到我们一直提倡的和谐社会，和谐社会当然需要有一个和谐的房地产市场，而不是到处充满欺骗谎言炒作投机的房地产环境。那什么是和谐呢？笔者认为和谐就是稳健，或者说稳健才是我们一切和谐的根基所在。而不是可以让人一夜暴富的市场，是一个稳定健康发展的市场。巴菲特为什么几十年一直稳坐世界投资大师的宝座，其根本就是他一直倡导的价值投资理念。所谓的价值投资，笔者认为就是追求一种稳健的投资，而不是短期的投机行为。看看我们今天的房地产市场，有多少稳健的成分，又有多少投机的洪流。

4》我们并未真正吸取美国金融危机的教训。美国的金融危机起源于房地产，得益于复杂的金融衍生品，中国此次受到冲击大都是因为出口大量萎缩而导致的实体危机。也就是说我们的危机是被动的，是受美国危机牵连引起导致的，并不是因为我们自己的潜在危机爆发而至。但这并不代表我们没有爆发危机的可能，如果我们不能从此次美国金融危机吸取足够的教训，主要是在房地产市场，如果不能引起足够的重视，加强监管，改变原有的规则，那么我们完全有蹈美国覆辙的可能。也就是非常有可能，美国的今天就是中国的明天或未来的某一天。

5》建立一个人民利益至上的政治体制尤为重要。长痛不如短痛，改变我们ＧＤＰ政治。也许房地产在眼前却是从某重程度上富“国”富“民”，但并不是真正意义上的强国富民。再有就是改变我们的官员为官一任，只顾自己的执政潜规则。

谁都不希望我们自己家里发生危机，但有些东西不改变，我们又必须做好充分的准备迎接那一天的到来。