“保定第二届房地产高峰论坛”人物访谈——董藩

任梦华

7月25日，我国著名房地产专家董藩教授莅临保定，参加由中国建设银行保定分行和《燕赵都市报·燕赵资讯》共同举办的“保定第二届房地产高峰论坛”。董教授此行将与保定房地产界人士探讨当前楼市热点问题，解读房产政策，分析楼市形势，为楼市发展做出推测。借此机会，本报对董藩教授进行了专访。

记者：董教授，您在3月份的时候来过保定，给我们分析了一下当时的房产形势，我们获益匪浅，这次来保定您演讲的主题有什么变化么？

董教授：这次针对的人群有些不同，上次来的时候是对想买房的消费者去分析楼市，这次主要是与保定房地产企业人士进行探讨，通过与大家交流让房地产行业更好地发展。

记者：您认为与3月份相比，现在的楼市发生了哪些变化呢？

董教授：一个明显的变化就是，消费者由开始的观望渐渐开始出手交易了。3月份的时候，持币观望的人很多，而现在看来，交易量与日俱增，上涨速度甚至超过了我们的预料。造成这种情况的原因是多方面的。首先，人们压抑了一年的刚性需求爆发，观望了那么久，发现房价没有如想象中降下去，所以就会出手；其次，政府的政策起了作用。3月份两会的时候，也多次提到了房地产业的发展，毕竟它是我国的支柱行业，所以在一些房地产利好政策的推动下房地产市场重新复兴；另外，一些地方政府的积极举措，如买房落户、买房退税等等都是推动房屋成交量上涨的因素。

记者：现在房价在持续上涨，您认为这种形势将持续多久？

董教授：理论上房价会一直上涨，下跌只是特殊情况。不过涨的幅度会有所变化。目前形势是，商品房成交量和房价涨幅都很大，在持续一段时间后，就会慢慢放缓，幅度变小，只要不出严厉打压政策，但是上涨的总趋势还是不变的。因为我们对房子的欲望是在不断膨胀的，很难满足，没有房子的想要房子，有了房子的想要更大的房子，市场有需求，供应又受到管制，房价当然就不会下降。

记者：现在大家都知道买房子可以当作一种投资，那么您能跟我们分析一下买什么样的房子有保值升值的价值呢？

董教授：在中国明前的大背景下，买什么样的房子都升值！可以把买房当作实物储蓄，如我刚才所说，房价会持续上涨，即使放缓速度但总趋势还是上升的，除非遇到地震、瘟疫、政治事件等不可预料的灾难才会受到些影响，所以说买什么样的房子都会升值。但不同区域、不同地段涨幅可能明显不同，这些方面几句话难以说清楚。

记者：现在对经济适用房的争议还是很多的，您是怎么看待经济适用房的？

董教授：我一直主张废除经济适用房，把住房保障改为货币补贴。经济适用房存在很多问题。首先，腐败是不可避免的，虽然政策是好的，但是最后能不能切实把好处给了低收入者，那就失去了它的作用，造成财政补贴流失；其次，经济适用房可选择的余地比较小，会带来很大的不便，比如工作的地点在东边，经济适用房建在西边，没有汽车的话会很不方便，这也造成了购买人群的困扰；还有就是羞辱效应，毕竟谁都要面子，而住在经济适用房小区，相当于告诉别人自己就是穷人，老太太住在这里没面子，年轻人住在这里难找对象，小朋友住在这里其他小区的不愿跟他玩，这在一定程度上会造成购买者的心理压力，有些人买了经济适用房不去住，出租给别人，自己另租住其他小区房子。经济适用房还有很多致命缺陷，所以我主张实施货币补贴，这样可以真正把钱用在需要的人身上，避免了很多的问题。

董藩在保定演讲1

董藩在保定演讲2

董藩在保定演讲3