关于房地产需求

    刚才王小广教授说有买房需求中有50%左右的是投资性需求，我不知道王教授的研究假设和调研数据，不便评价。但从我了解的情况看，是需要做一些具体分析的。投资性需求主要体现在高端物业和商业物业这块，相对比例较高，北京商务区核心地段的一些商用物业项目，投资需求占的比例较大，有的超过50%，这种情况是有的。但大量的一般住宅，投资性需求相对是小的，平均来讲不会超过20%，这是我了解的情况。还有一点可能和王教授的观点不太一致，就是关于投资性需求是否就是泡沫的观点，我认为，如果投资性需求是为了短期投机，像温州炒房团，我认为是泡沫的，但是如果是长期持有，实际上还是一种真实的实际需求，不能够简单地视作泡沫。目前房地产市场的需求非常大，除了有不断增长的新增需求外，还有大量更新性的需求，比如各地80年代末90年代初建的住宅小区，当时户型设计已经落后了，产品技术折旧很快，居民更新性的需求旺盛，现在中房集团就在启动这个事情。再回到北京来讲，土地就那么多，资源又如此集中，可以说世界上没有一个城市向北京这样的一个资源集中度，所以才有全世界买北京、全国人民买北京的现象，表面是买房子，背后深层次的需求是买资源，包括教育、行政、医疗、传媒、人文旅游等各类资源。所以，只要我们资源配置的模式不改，城市规划与运营制度不改，产业结构不调整，城乡土地统筹的步伐不加快，北京的房价今后涨到什么程度谁都无法预测。

                                关于与绿色建材商的交流与合作

    我也赞成尽可能不要去预测市场怎么样，尤其是房地产市场，房地产市场毕竟不是股市，而是一个很长远、可持续发展的产业，我想我们需要更多地关注行业转型的问题，关注这个行业资本层面、企业层面、产品层面、经营层面更多深层次的问题。我们全国房地产经理人联盟有全国各地近千名房地产一线的高端经理人，是行业的实践者，我们更关注的是实践，更关注的是上述各个层面的建设性问题，而不是高谈阔论房价走势。我们的责任是为客户，为城市提供优质的、经得起时间检验的产品。现在我们很多职业经理人，和建材行业，尤其是绿色建材行业这块信息不对称的，所以我们也希望通过这个渠道加强与绿色建材商的沟通，加强互动交流与合作，为做好产品、推动行业的转型做一些实际工作。

                                    关于房地产发展的方向

    城乡统筹以及城镇化是中国房地产的未来，但城镇化的发展必须要和产业结构的调整相适应，这两者能否合二为一，是成败的关键。只有土地价值得到尊重，土地二元化的结构得以改变，才能真正释放巨大的生产力，也才能产生足够的农村消费力，房地产才是一个完整的市场，才能健康可持续地发展。目前，市场正在推动这个过程的发生，但如果政府在政策与体制层面再有一些动作，将大大加快这一进程。