至于“四潮”是如何炼成的，具体讲，开发商对房价预期的改变，导致退地潮急剧上升。资料显示，从2008年下半年以来，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗的土地流标和流拍。甚至有迹象表明，流拍已开始向二线城市蔓延。尽管出于某种目的或理由，一些开发企业和中介销售代理机构，不愿承认对房地产预期的改变，但是，当前频频爆发的“退地”现象则更进一步表现出开发商，对未来楼市泡沫崩裂的深深担忧。

　　地方政府的短视和偏见，经适房迅速出现停建潮。近段时间以来，全国诸多城市纷纷放弃经济适用房建设。经济适用房政策，本身就是一种保障性的制度安排，是一种解决低收入老百姓住房问题有效手段。倘若现在取消经济适用房政策，这不仅会助长当地商品房的涨价，而且也会使惠民政策失去了应有的效果。