谨防中国式次贷抬头

楼市的火爆，让炒房族再次活跃起来。

最近，和深圳的朋友聊天，谈起炒房族推高楼价的手法，在大开眼界的同时，不得不感叹炒房人“智慧的无穷”。

在深圳，炒家和一些中介狼狈为奸，玩起了空手套白狼的资本游戏。手法大致如此，一套房子，卖家叫价100万元，炒家向其下定金后，就委托中介去银行贷款。如果这套房子的评估价可以做到150万元，八成房贷可以贷120万元。

如此算来，炒家没出一分钱，不仅买了一栋楼，手头还剩20万元。如果短期内房价炒高，炒家就可以顺利出手，轻松赚钱。

现在深圳等地，类似这种一成首付、零首付炒房的大有人在。

一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可导致一个月后美国得克萨斯州的一场龙卷风。零首付、一成首付极有可能酝酿成中国式次贷危机。

房屋的炒作的前提是，楼价要不断地上涨。最近半年来，在炒家的推动下，深圳市的房价上涨了接近30%；而北京、上海等地的房价，也在不断地创新高，有的楼盘的价格甚至超过了2007年最高点时候的价格。炒风盛行，正在制造新的房产泡沫，不断地吹大楼市泡沫，不仅苦了那些需要买房自住的人，而且极有可能让政策极度呵护下的楼市回暖成果毁于一旦。

炒作的危害不只如此——如果楼价一旦下跌，幅度超过一成甚至两成，炒家极有可能选择断供，房贷有变成坏账的风险。银行业的不良贷款上升，可能会造成新的金融危机，进而影响到实体经济，曾经的“三金（指农村合作基金会、乡镇企业投资公司、供销合作社社员股金服务部的金融违规行为）三乱（乱集资、乱批设金融机构、乱办金融业务）”就是前车之鉴。

从银行自身来讲，美国次贷危机和香港房地产泡沫的破灭，都说明房贷风险对银行可能产生的负面影响。关于房贷的首付比例，监管部门是有明确规定的。当前金融危机环境下，为拉动内需，适当放宽贷币政策是应该的，但是一些银行却坐视炒房族擅自突破监管部门的规则，置银行必须把风险管理放在第一位的原则于不顾。

美国次贷危机，造成席卷全球的金融危机。至今，美国还未从金融危机的泥潭中走出来，难道中国还要重蹈覆辙吗？但愿这只是杞人忧天。  

陶春宇