随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军三线城市。以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司开始在全国范围内大规模购地，长三角区域、珠三角区域、环渤海区域以及中西部的二、三线城市都受到了开发商的追捧，尤其是一些区域位置较好、地块面积较大的地块的竞争尤为激烈。

      由于本人长期辗转于房地产行业与操作项目，对三线城市的房地产比较了解，我以为，三线城市的房地产发展空间还非常大，在三线城市做开发，短平快，赚得非常轻松、省事省心。估计房价在未来几年内可以突破5000元/平方米大关，现在有部分三线城市已经突破这个大关了，并且极少数四线城市的房价已经达到5000元/平方米的价位点上了。局部发达地区的三线城市如珠三角的东莞、佛山，长三角的温州、苏州等，五年内将会跨越万元（10000—15000元/平方米）大关。

      但是，房价并不会一路走高下去，当上升到某节点时，房价就很难再有大幅上升的空间了，基本就会进入微调阶段，从而迈向成熟。未来几年，是三、四线城市房地产的春天，暴利时代将会继续上演。

      宏观调控对三线城市的影响甚微。随着区域间的经济联系日渐紧密、城市化水平的提高、大型产业的导入，就业机会增多、人才流动加大，三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加。土地的不饱和供应、房改之后需求的爆发性增长、其他投资渠道的狭窄促使近几年全国大部分城市呈现出供不应求的态势。2009年，随着投机需求的被抑制，三线城市的房地产市场在刚性需求的强力支撑下，将继续行进在快车道上。

      2007年以来，一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二、三线城市迅速崛起，这一势头在今后一个时期将继续增强。近年来，区域间、区域内各城市间的协同效应的需求日益增强，合作更为实质广泛。

      长三角区域经济一体化的战略规划、泛珠三角区域经济合作框架、环渤海经济圈的酝酿、中部崛起、西部大开发、振兴东北等一系列区域战略相继出台，未来我国城市经济体的发展将打破行政界限的束缚，从各自为政的经济自治，主动地走向了区域性协调的发展。随着区域性城市基础设施的建设以及产业布局的协调发展，区域竞争力和活力将突飞猛进。

      预计未来相当长一段时间内，三线城市将迎来经济发展和房地产发展的黄金时代。

      然而，不可否认的是，三线城市的房地产市场，有的产品粗放型现象十分严重，有的重复了一线城市过去探索时所走的弯路，本来作为三线城市，应该采用蛙跳式发展方式，即跳开发达、先进城市过去所走的一些弯路，而直接进入较高层次，可是部分三线城市的开发商由于受到思想观念的掣肘，重复了不该重复的错误，三线城市由于新闻、媒体信息不畅，缺少房地产信息的交流平台，以至于当地老百姓主要浏览、观看全国性的主要媒体，如网站、电视，而这些媒体因其强大的权威性使得老百姓不得不拿一线城市出现的市场情况套用地方房地产市场情况，这是一个制约二、三房地产发展的最重要的问题。这就给三级城市房地产开发企业提出了更高的要求，要用全新思维去演绎，大开信息渠道，建立地方有效的房地产信息平台，大力引导市场消费主流，真正实现三级城市房地产的春天。