楼市、土地市场四月份明显回暖

2009-5-6  CCTV 经济信息联播

    进入2009年楼市回暖的声音就不绝于耳，在刚刚过去的四月份，楼市的小阳春行情还在持续，北京、上海和深圳等地，商品住宅成交量都再创新高。

    北京市房地产交易网统计显示，今年4月份北京全市期房住宅签约总量为14976套，日均签约499套，环比3月上涨19%，同比则翻了一倍多。值得注意的是四月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，比一月份的99平方米，二月份105平方米，三月份107平方米又有所提高，显现出改善性需求入市的迹象。四月份上海深圳楼市也出现了楼市也出现了交易火爆的情况。上海四月全市商品住宅成交面积达189万平方米，环比大幅增加了20%左右，创三年来新高。在深圳今年一到四月新建商品住宅销售量比去年同期增长一倍多，房价也逐步走稳，四月新建商品住宅销售均价为每平方米12331元，比三月份上涨了12.4%，比去年同期上涨3.2%。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩：未来两个月当中，成交量还可能基本维持在这个状态，但是两个月之后呢，交易量可能会略有一点向下下滑的局面。积累的需求释放的程度差不多了，市场交易就会恢复到相对正常的状态。

    跟楼市一起回暖的呢，还有土地市场。从2007年的年底开始随着楼市的销量下滑，开发商也纷纷放缓拿地，在去年一年各地土地以低价成交，甚至是流标的情况是时有发生地。而现在随着楼市成交的回升，部分城市土地市场也出现了回暖的气象。

    四月底，上海今年以来第三次大规模经营性用地出让结果公布，出让的14副经营用地无一流掉，部分热门地块收到多家开发商的争抢。在八副住宅用地中，有一块以总价5.6亿元成交，超出低价82%，成为上海去年以来上海溢价率最高的地块。而去年上海全年住宅土地大量流标，最终成交的土地尽有170.6万平方米，流标比例高达38%，成交地块儿也都以低价或者接近低价成交。此外，五一期间重庆四大土地储备集团大手笔拿出73宗土地，像全国推广重庆房地产项目，规模创下历史记录。种种迹象表明因楼市销售低谷持续萎靡的土地市场开始复苏。

    中国房地产协会副会长顾云昌：一方面开放商资金也该回笼了，第二方面，对楼市的后期预期见好，尽管说去年销售不好，但一旦销售上来以后就会感觉到供应量的不足。如果说现在大家都不拿地，会对今后的供应量产生影响，就会推动下一轮的供不应求。