房子：被绑架了的“公主”？

文/管益忻

我不知道，是否可以这样来认定：从来没有一个词汇，像“房价”这样引起次数如此之多、频率如此之高的争论；从来没有一个话题，像房价这样在如此之久的时间内引起各方的关注；从来没有一个事物，像住房一样触动那么多人的敏感神经；从来不曾有过一个概念，像地产一样创造过如此巨大的财富；也从来没有一个产业像地产一样养活过且仍在养活着那么多人，统领过且仍在统领着如此之长的产业价值链条。

要说作为长长的、大大的一整条产业链的链主，最牛的，非地产业链主莫属。

是谁绑架了我的“公主”？

基于成家立业、立身安命的生活需要，我们关注房价，犹如关注我（你、他）深爱着的“白雪公主”，其深爱之甚以至于与“公主”有关的每一个主体及其细节。我们关注开发商；关注跟房子有关的政府部门；关注关注涉房活动的种种媒体，也关注已经买房或正在买房的购房者。在这所有的当事人中，到底是绑架了我们的住房——我（你，他）的公主？又是谁挡在了她的前面，肆意享受着我（你，他）的关注——以及由此带来的利益？

开发商？

如果不是因为生就了令人魂牵梦萦的“白雪公主”——住房，我们就不会对身为“泰山”的万科如此在意，王石的喜怒哀乐、言行举止也无从带来饱蘸敬意的解析；如果不是因为“泰山”的言论关系着“嫁妆”的数量，我们也不会千万次地描绘万科品格的高贵。遗憾的是，慈悲的王石，虽然自2007年末至今已不止一次地给我们作出“拐点论”的预言，但在经过一波强过一波的纷扰与吵闹之后，今天的房价又一次出现了强劲的反弹——“小阳春”之后，喜形于色的地产商们踊跃涨价。失意，阵阵袭来，尽管有王石善解人意的安抚：在最近一次的“波士堂”之约中，王石又一次宣称“房价进入后拐点时代”。但愿“大哥”此次的预言能给我们带来真正的实惠！

政府？

面对民众的“暴利”控诉，开发商似也有着太多的委屈和抱怨。在他们众多的辩解之中，地价及各种税费所占房价比例是最受诟病的。去年7月至10月，全国工商联房地产商会调研北京、上海、广州等9个城市的62个不同规模、不同所有制地产企业的81个地产项目，得出的调研数据显示，房地产企业项目开发总费用支出中流向政府的部分，即土地成本加上总税收所占比例为49%。这样，地产商每卖一套房子，卖房款的超1/3流向了政府；再加上工程费用、配套费用等所占比重超过1/3。留给企业仅为26%——连1/3都不到。而企业所得部分，要负担员工工资、企业日常运营等成本。由此可见，由地产企业单方面调低房价的空间已经很小。以保利集团位于北京西三环的项目保利百合为例推算，我们可以发现，这个竞拍楼面地价超过7000元的项目，目前销售价14000元/平方米，几乎是零利润了。

媒体？

媒体为什么会关注房地产，尤其是关注房价？一个不争的事实是，只要有关房价的信息，缘于民众对房价信息的重度饥渴，已经对其有些饥不择食了——只要与房价有关的信息，就会给以极高的关注。人往高处走，水往低处流，媒体也是哪里枪响就往哪里冲，房地产当然是枪声最为密集的区域。

购房者？

有人说，高房价其实是购房者自己炒作起来的。这一点，在二手房的房价上就有着极为明显的例子：本来小区的房价，在原业主看来，也就9000元/平方米，顶多就是10000元/平方米，但楞是有买房者出12000元/平方米去买这个小区的房子。这样，房价就被炒高了。而买房者对此一说法显然绝不苟同，要结婚了，难道去住大街？

以房子为圆心的诸多利益相关者，各有说词，争论多多。但到底是谁绑架了我们的房子？最终的确定答案恐怕只有向时间去索要——随着时间的推移至未来的某个时点上，总会有个定论的。但有一点是无可否认的，房价，特别是那些完全属于刚性需求的住房的房价，于我们居民生活已然有着越来越重的关联、深层地左右着我们的居民生活。且不争论地产价值链条上谁为链主，单说链主对整个价值链条上各个利益相关者，尤其是消费者需求的最大程度上的看重，才是我们今天必须要强调的事实。任何违背消费者消费生活的自我利欲膨胀，终究将如饮鸩止渴，自丧己命。