1、文化设计
如果说，科学是“发现”，变不知为已知；设计则是“创造”，将意愿变现实。创意地产文化设计是文化创意资源变化为项目开发经营成果的必需环节。
设计从本质上说是人类有目的的高级意识活动，创意地产文化设计首先需要具有文化内涵的创造性意象、观念、概念、构想、思想等创意理念形成的项目文化创新；并必须以产业策划为根。
如深圳雁盟酒店文化创意园，通过文化设计使酒店用品业策划为酒店文化创意产业，成为产业定位清晰、产业特色鲜明的创意园区
深圳雁盟酒店文化创意园主题概念的文化设计“雁盟”一词来源于大雁：
——它们春去秋往，坚守承诺，从不失信
——它们热情十足，毅力非常，不断激励伙伴
——它们极富团队和共享精神，总能一起壮大和前进
——它们深谙只凭一只雁的力量是不够的
必须互相帮助，才能飞得快飞得远 ……
像大雁一样
让众多优质酒店用品关联企业结盟在一起，
共同谋划中国酒店用品市场的蓝海
2、产业策划
2.1路径之一：引信理论——创意产业化
创意如同炸弹的引信，形态虽小，却能引发产业巨大的能量释放：创意萌发，继而借助各种要素的帮助进入产业化运作，有可能形成上下游完备的产业链。如常州一个关于恐龙的创意，成功打造了环球恐龙城，创意旅游城，并形成了8平方公里中华龙城休闲现代旅游区（暨常州创意产业基地）核心区域。下图为常州恐龙园标志性建筑物，远远望去仿佛三条恐龙高昂着龙头在窃窃私语。
2.2路径之二：截层理论——产业创意化
如果说，传统产业是纵向发展，创意产业则是横向产生和发展。创意产业以其渗透性打破传统产业的格局，在传统的产业“林”中通过越界重组，促成不同行业，不同领域的合作，形成一个横向的截层，称之为创意产业的“截层理论”。
创意地产也是创意产业 “截层理论”的体现；上述的燕盟酒店创意园也是“截层理论”在创意园区开发的运用。
3.商业运营
创意地产商业运营在一定的范围来说：创意地产中房地产业相关部分为创意产业提供土地资源和建筑空间，创意产业相关部分为这些土地载体和建筑空间提供运营内容，这两者的指向是创意地产商业效益；从创意园区的角度来说，是园区的高出租率和适当的租金回报。
创意地产商业运营应该是货币收益和人文价值并重，是一种新型的商业地产运作，涉及到项目策划、开发、营销等各个环节，创意地产商业运营具体问题以后择机论述。