下午营销周例会上，罗洵把上周万达国际公寓C座开盘情况做了分析，漂亮的饼图、清晰的分析，结论也非常清楚：不仅分析了现象，而且判断了原因，特别是给出推广的建议，正所谓明辨、慎思、笃行。
我还清楚地记得半年前她进入万达第一次做成交分析，分析比现在还透彻，用了饼图、折线和直方图等，就是没有结论。罗洵的进步是明显的，她现开始有了目标导向，毕竟交叉分析并不是为了炫耀技巧，而是为了指导推广，这才是终极目的。
看着她的成长我非常高兴，虽然仍然存在着不小的差距，比如没有分析样本数与结果的关系，也没有提出数据来源分析。但基本的骨架已经有了，俗话讲：有了骨头不愁长肉，毕竟已经具备了成长的基础了。
会说谎的数据
为了大家的成长，虽然不情愿，我还是讲了我的见解：任何分析都必须建立了数据采集的正确方法和数据的正确来源之上，不正确的基础数据必将导致不正确的结果。
正所谓数据会说话，数据还会说谎，主要看您如何解读数据。
所有数据都是人来收集和人来处理的，特别是不正确的分类，造成了概念不周延，还会产生新的错误数据，客观选取数据是一门学问。
难说回暖
推而广之，本次全国范围内的房地产的井喷，原因也是值得分析和探讨的。比如我们把原因列出来：
1．刚性需求的释放：去年以来不断的政策打压之下，压抑了百姓的购房的积极性，僵持相当长时间没有导致房价的进一步下跌之后，真正的需求也就释放出来了；
2．对未来的担忧：随着我国去年增持美元国债2773亿元，几乎就是美国本轮发钞?下去的中国财富的数值，看到美国和欧洲都在发钞，国人特别期待给自己在短期内用途不明确的钱，投入房地产市场，防止自己的资产缩水。
3．投资的复苏：随着房价的企稳，不少人意识到就是在北京、上海房地产的投资价值也都逐渐显现；而在价值洼地的重庆等城市，投资价值更加凸显出来了。比如近期重庆万达广场就出现了不少外地客户争相购买我们的投资产品的情况，让大家眼前一亮。
一是保值、一是增值，第二和第三种可能的原因都是基于投资，本质上是完全一致的。
从现在的大势来讲，根本不能判断房地产的复苏，尽管成交量在不断放大，并且是成台阶状，节节上升；尽管价格也在不断上升，江北一个楼盘的价格据传上涨了1000元/平方米。
量价齐升就能归纳为房地产的复苏吗？我不认为是这样。
我认为判断房地产是否回暖的一个根本的依据就是开发商拿地的积极性，只要大家不放手拿地，就不能判断房地产回暖。
就凭北京今年3月份一共在底价附近成交6宗土地，并且全部是国有开发商拿走；就凭重庆某区一季度只通过划拨成交了3宗土地，土地成交量下跌幅度都在90%左右，毫无依据判断回暖。
横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不同的人从不同的角度，出于不同的目的，对于同一件事的判断就是不同，也就业是归因不同，当然用于指导行动后也就千奇百怪了。