最近房地产价格好像又有所上升，因为身边的几个楼盘都说要提价，我的同事最近又说要买房子了。作为一个有房者（这是我父母的功劳，不是我的），我并不太关心房价的涨跌。但是我个人愿意从一些小事说一下自己的看法。

  就说我的同事吧！

  同事甲：我的这位同事工作有十多年了，加上个人收入比较高，所以在拥有一套福利分房的同时现在在看房子，目的是改善居住条件（希望能够提高居住面积），但是以现在的房价需要贷款20万左右。如果房价低于2000一平方米，他们家庭的经济压力会小一点，买房也就会积极一点。可是在我们这个城市房价要大概2500一平方米。所以他在找一些比较偏远的新开发的小区。所以，他对新房子大房子有有效需求。

  同事乙：这位同事加在农村，夫妻两个人只有一个人有固定收入，现在住在集体宿舍里。现在个人存款大概近八万，如果买一套二手房的话，如果面积小一点大概50-70平方米的话要十多万，但是这位同事一不想贷款；二想买新房住，所以他又买房需求，但是只能对二手房提供有效需求。

  同事丙：这位同事很厉害，家里原来有两套房子，最近又买一套，就住在我对面的小区里，比我入住都早。他肯定不会有什么需求了。

  同事丁：这位同事和我的情况一样。大学毕业，结婚之前依靠父母的资助买了一套大房子。估计十年以内时不会有什么住房需求了！

  同事已：这位同事上班快三十年了，自己有一套福利分房。有买了一套大房子，三室两厅，原因是自己的孩子现在已经20岁了，要给还是准备结婚用房。现在已经装修入住。

  同事的同事：他现在在买房子投资，自己已经拥有一套商铺和两套住房用于出租，正在寻找下一套投资用房。

  反正就我个人看来，目前有效需求应该已经释放完毕了。当然，对于投资用房的需求还会有，现在只能进行降价来激发需求的增长了。

  还有一件事：我现在所在圈子里的未婚人员是住房需求的刚性人群，他们都面临买房结婚这一人生大事。所以他们是可以寻找的潜在购买者。但是由于他们刚刚进入社会，所以收入不会很高，只能像我这样依靠父母的资助。但是，这取决于两个条件：一：父母有足够的经济能力；二：80或90后的人有没有做好被房子前半一生的准备，毕竟，房子不能搬家，要是换个城市工作，就要卖房子。这并不是一件让人快乐的事！