长沙房地产每周市场报告

（2009. 3.1-3.7)

1.长沙楼市本周政策与行业解读

2.长沙市本周规划

规划一：长沙岳麓大道西延13.6公里

3月1日，《岳麓大道西延拓改工程初步设计方案》正式出台，对接西二环的13.6公里长常高速公路，将拓改为城市道路。岳麓大道西延线拓改工程位于西二环线西侧，与现有岳麓大道顺接。岳麓大道西延具有三大功能：西接长常高速公路，东接现有岳麓大道，形成长常高速公路-岳麓大道西延线、岳麓大道-银盆岭大桥-三一大道这一贯穿湘江两岸先导区和主城区的城市大通道；连接正在建设的京港澳高速公路、规划中的黄桥大道、三环、二环以及多条城市干道，有利于进出城交通的快速集散；大大促进核心服务区和高新技术开发区的建设，它直接连接核心服务区和西部宁乡产业区，为核心服务区的内部交通以及组团间的交通服务。

规划二：岳麓滨江新城：4000多套经适房安置“拆迁户”

    3月1日，岳麓滨江新城拆迁安置建设指挥部就拆迁安置出台配套方案，就近组织了六大楼盘的4000多套经济适用房作为保障性房源，供岳麓滨江新城此次涉及拆迁的国有土地拆迁户选择。 这六大经适房楼盘分别为德润园小区、新诚小区、金麓小区、谷山乐园、麓山铭园和麓谷·锦和小区。岳麓滨江新城项目是长沙市2009年“两帮两促”活动确定的10个重大工程之一，是先导区的起步工程、支撑工程和核心工程。此次需拆迁土地面积4151亩，其中第一阶段国有土地拆迁范围为规划银双路（含路幅）以北、安居路以南、潇湘路以西、银杉路与溁银路以东，拆迁土地面积700亩，单位42家，私房约3000多户；集体土地拆迁范围为岳麓大道以北、谷岳路以南、潇湘路以西、银杉路以东，拆迁私房约700户，整个拆迁计划在今年5月底完成。

规划三：中山西路将棚改拆迁2361户

   3月1日，开福区中山西路重大棚改项目正式启动。  中山西路棚户区改造项目是今年长沙市重点建设项目，也是开福区三大棚改项目中拆迁面积最大、拆迁户最多的一个。中山西路棚改项目东起西长街、福庆街，西至湘江大道、南起五一大道、北至营盘路，共计单位55家，居民1883户，直管公房423户，土地面积244.35亩，拆迁房屋面积约28.65万平方米。目前，该项目房源组已在开福区收集了2000套房源，在全市范围内收集了500套二手房源，按照货币补偿为主，提供房源为辅的政策保护老百姓利益，对于困难户，将予以廉租房和经适房的配套安置。该片区域，将打造成高档滨江区。

规划四：芙蓉CBD“一芯带五区” 长株潭“曼哈顿”呼之欲出

   日前，芙蓉区委、区政府提出芙蓉CBD要“一芯带五区”，为大河西、云龙、昭山、天易、滨湖5个先导示范区的综合改革试验提供全面生产性服务，做长株潭经济发展的“起搏器”，进而打造成长株潭甚至全国中部地区的“曼哈顿”。 根据产业发展规划总报告，长沙芙蓉CBD拟建成类似纽约曼哈顿的中心城区，其发展定位是：我国中部商务副中心，长株潭城市群乃至湖南省的商务中心，中部重要的文化娱乐中心和商业核心增长极。以金融、贸易、办公、信息、物流为主要功能，同时具备证券、期货、中介、会展、旅游、文化等功能，作为区域性商贸中心、区域性文化中心和新兴的生产服务中心。 长沙芙蓉CBD的产业功能分区可概括为一核两轴八区方案。一核指中央商务广场；两轴指芙蓉路商务轴和五一大道商业轴，八大功能区指中央商务办公功能区、商业功能区、文化功能区、旅游休闲功能区、商业服务功能区、商务服务与居住功能区、行政办公与居住功能区和生态绿地。

总结：本周长沙开始了对城市拆迁的大动作，对长沙而言，旧城区的改造是提升区域价值、城市品味的手段，而对开发商而言其中蕴含着巨大的商机。另外值得关注的是芙蓉CBD欲打造成长株潭甚至全国中部地区的“曼哈顿”，必定会带动该区域地产价值在未来的升值空间。

3.楼市一周动态：

3.1长沙楼市一周动态实录：

长沙楼市一周动态统计表：

总结：本周楼市共计22个楼盘进行报广投放；本周新添恒大御景楼盘开盘预告，地处岳麓区金星大道长郡中学旁，开盘价4280元/㎡；本周促销楼盘众多，共计12个，大部分促销楼盘是以直接降价的形式进行，以低价策略吸引购房者的眼球，反应出开发商在面临目前市场环境所处的窘境。

3.2 国内一线城市楼市动态简讯

中特观点： 2月份各大城市楼市出现小阳春，成交量呈现上升势头，消费者在经过长时间的观望之后，对房价还会下降的预期进行了调整，在多重政策优惠和开发商打折促销的刺激下，忍不住纷纷出手。两会召开后，政府维持房地产市场稳定的决心不变，3月份楼市仍将会维持升温态势。

4.长沙楼市商品房交易情况

4.1、本周商品住宅期房成交情况

   本周全市新建商品房共成交3401套，成交面积为36.37万平方米，较上周减少4.21万平方米，成交均价为3749元/平方米，其中住宅成交3138套，成交面积为33.06万平方米，成交均价为3388元/平方米。从期房成交量来看，本周雨花区成交量最大，共成交1114套；芙蓉区成交量最小，共成交265套。从成交均价来看，芙蓉区成交均价最高，均价为4593元/平方米；天心区成交均价最低，均价为2832元/平方米。

4.3、本周二手房住宅成交情况

   本周全市二手房共成交351套，成交面积为3.43万平方米，较上周增加0.51万平方米，成交均价为2405元/平方米，其中住宅成交340套，成交面积为2.85万平方米，成交均价为2027元/平方米。从住宅成交量来看，本周雨花区成交量最大，共成交103套；岳麓区成交量最小，共成交45套。从成交均价来看，天心区成交均价最高，均价为2177元/平方米；开福区成交均价最低，均价为1851元/平方米。

注：数据由中特地产根据长沙市房屋产权管理局政务网预警预报公布的日交易数据整理而成。

5.长沙市本周土地交易情况

5.1本周土地挂牌情况

5.2 本周土地成交情况

     本周没有土地成交。

中特房地产顾问有限公司

营销客服部市场中心

2009年3月9日