无需拯救的房地产

曾学锦

两会前，就地产会否进入十大中央拯救行业，还引起了不小的波澜。如今，随着各地房地产销售的红火，相信不再有人关注地产是否需拯救的话题。但关键是，如今的市场表现，是真的大势已然复苏，还是市场的回光返照而已？

实际上，谈论地产行业的拯救问题，本身就是荒谬的。以中国目前的城市化进程以及中国经济的走势，地产行业用“如日中天”来形容都不为过。地产行业完全是个强劲的巨人，只是因为国家宏观调控的需要以及地产自身发展的节奏，必须给与必要的调整，因而不仅被戴上了“镣铐”，而且几乎被关进了“牢笼”。因而，地产的问题，不是救不救，而是放不放的问题。

显然，地产被松绑，是受益于国外的经济危机，否则，是还会被“关”一下的。核心是，会被“到”什么程度？眼下，国家对二套住房金融政策的欲说还羞，就是对房地产仍然保留的一张“苻”。

国家是否放手启动房地产，取决于国家4万亿投资的效果。在中国经济增长的投资、外贸、内需三大引擎中，外贸的失落，短期内是不可逆转的，政府的财政投资也已大力发动，唯一不确定的是内需的提振。而这，将是决定房地产今年走势的准绳。

显然，眼下政府采取的刺激内需的若干手段中，治本的方针仍未见有。诸如农民工失业，用培训去解决；大学生找不到工作，就去鼓励创业，都是“雨打地皮湿”，接近开玩笑的做法。发放消费卷，是应景也是应急的作为，难以长久。而基础建设的投资，由于国家体制的因素，将更加带来“国进民退”的效果，更多的是在国有体制内循环，解决就业难。最能有效解决就业的中小企业的发展，仍未见到出路在哪里。外销受阻后，许多外贸企业将投入较大的人力、物力，开辟国内市场，但仍应以消费者对收入有信心为前提。

因而，中央放开房地产就是必然。中央提出扩大内需保增长，其实，保就业是根本。如今，世界上所有国家面临的最大挑战，就是解决就业问题。在此轮世界经济“洗牌”的过程中，谁能化危机为转机，就看谁能在“瘟疫”之后，国家的经济、社会依然稳定。中国最大的优势，除了“不差钱”外，就在于我们有确保稳定和就业的内需市场，我们的城市化尚未完成。

启动房地产，是不必“谈房色变”的。房地产的“原罪”，压根也是被冤枉的。人们对房价增长过猛的不满，其实是我国财税体制的遗留问题，导致地方政府失职的结果；而对房价的必要调整，也是房地产阶段性的刺破房地产必然要产生的泡沫所必须的，是纯粹的经济问题，而非社会问题，更不是道德问题。而去年将房地产关进“牢笼”，是为了经济减速，保护房地产这个国家的最大战略“后备队”，而非它是“罪人”。

一个国家的城市化过程，是任何一个发展中国家跨入发达国家行列时，所拥有的战略性的机遇窗口。城市化既是经济发展的结果，更是经济发展的强劲马达。是否抓住了城市化的机遇，不在一个国家是否修建了多少高楼大厦，或者是城市化多快完成，而在于一个国家是否能利用城市化中所释放的巨大经济动力，带来社会转型，国家其他产业体系的成熟。城市化会为人们带来财富，而希望所有人都能平均的分享财富的增长就不现实，需要政府的福利去平衡。

所以，在我们利用房地产的动力去推动我们的经济，用房地产带来的巨大内需刺激起经济增长的时候，加速完成相关体系的健全，加快社会福利的改革，建立健全适合中小企业发展的机制，完成我们应有的金融改革，才是我们刻不容缓应做的事宜。否则，没有一个真正能带来巨大内需，能充分吸收就业的行业的崛起，我国要安然度过危机，实现国家经济的转型，会是有难度的。

至于房地产市场如何就实现复苏，只要沿房地产减速的路径“原路返回”即可。显然，政策有所松动，市场也就有了相应的回响。有人或许会提出现在市场的供求比失衡，开发量需要若干年才能消化完的结论。但这不是起决定作用的。决定房地产走势的，是现象和预期，而非数据和历史。房势强劲时，这些数据就存在，近一年的调整，已使供求矛盾进一步减少。如今，美国打开了印钞机，加大了货币贬值的预期，相信资源和不动产的价格将面临普遍的增长，势必将加大对不动产的需求。

当然，政府在新的房地产发展大势中，不能再次失去自身的职责。政府不能缺失了安居房的修建，也需加快对“小产权”房的理顺，还需去除掉“90/70”之类的隔靴搔痒的枷锁，等等。如此，才能使中国经济顺利度过难关，也使房地产得到健康有序的发展。