问：我准备租赁一商铺经营服装生意。请问谢律师，租赁商铺要注意什么法律问题？

　　谢恒律师解答：

　　建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作：

　　（一）核实出租方是否具有法定出租资格。承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租商铺的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。

　　（二）核实租赁房屋的法律性质。1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现；2、为保障承租方的利益，建议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况。3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，合同的目的也无法实现。

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