任何一个行业的起伏兴衰都无法用一个或一组数据来衡量。就拿中国的房地产市场来说，房价的涨跌只能是市场变化的一方面，却无法当作这个行业未来发展的标尺来度量未来。从目前的市场环境看，09年房价涨跌的猜测基本已统一为“先降后涨”，然而，中国楼市的前景却并不能如此简单的概括，它的走势将受到市场上最复杂的因素控制——购房需求。
购房需求是中国楼市的“命根子”
曾经疯狂一时的投资性购房需求将房地产送上了膨胀的巅峰，而如今在金融危机引起的大萧条下，政府频频救市却收效一般，根源就在于购房需求处于长时间的持币观望，这就好比一块走的很准的手表失去了电池，没有了能源再高超的工匠也修不好。
因此，房价涨跌如何乃至整个房地产行业的发展如何归根结底都在于购房需求的变化，而目前市场中迟迟没有出现人们盼望的那种房价大跳水现象，也正是由于坚挺的刚性需求在默默支持，虽然这种需求被市场的冷淡所掩藏。
房贷井喷彰显购房信心增强
由于房地产在金融风暴中成为受影响最快最严重的行业，08后半年人们对它的关注都停留在“救市”“寒冬”等字眼中，很多人也因此断定房地产将一蹶不振，风光不再。然而，伴随市场的不断成熟，人们观望心理的逐渐消散，隐藏多时的刚性购房需求慢慢浮出水面，也正是这种若隐若现的刚性需求让惨淡已久的楼市以及苦不堪言的开发商看到了希望。
在房贷利率七折的“炒作”影响下，工行09年1月份的个人贷款新增近160亿元，其中个人住房贷款新增132亿元，出现井喷之势，单月增加量达到去年全年增量的1/5，可以说，这些数据从侧面说明了在政府“扩内需，保增长”政策的带动下，购房者的消费信心开始增强。另外，春节过后，多个项目售楼处人头攒头，人气指数节节攀升，人们的购房欲望非常旺盛。有的购房者甚至反应：不是不想买房，只是找不到合适的房子而已，一旦中意的楼盘开盘销售，一定会去定一套。可见，楼市的刚性需求依然坚挺。
从影响房地产行业整体发展的因素来看，房价和购房需求之间的博弈才是判断09年何时买房的最根源的标准。无论是过去几年的供需两旺，还是现在的供大于求，都只是市场表象。潜在需求量始终没有改变，市场供应量也没有大幅度增长，改变的只是消费预期。“买涨不买落”的消费心理预期使得目前的实际购买量大幅下降，而需求只是推后了，并没有消失，一旦市场调整推动了这些潜在的需求，那就是中国楼市迎来下一轮高速发展的开始。因此，购房者的刚性需求成为目前房价下降面临的最大障碍。
近期博文推荐