不降房价的原因何在？
在经济滑坡的大背景下，国内很多地方的房价都在下降。然而在宣城，老百姓一直盼望下降的房价，却久等不来，宣城的房价依然坚挺；即使有房地产商出台促销活动，变相降价，那也是九牛一毛，根本达不到老百姓的心里预期。所以，有人就写帖子发在论坛上，劝说开发商降房价，更有帖主还写出了先降房价的好处。今天我在敬亭论坛上就看到看天下网友写了这篇《宣城房地产开发商谁先降价谁将占据主动》的帖子。
当然，看天下网友写的帖子对大开发商来说或许是正确的，而对宣城的小开发商来说，那是不适合的。
因为，宣城的开发商，开发房地产的资金很大一部分都是来自于宣城的各大银行，也就是说，开发商的资金大部分是银行的贷款。
在宣城，开发商开发房子的路子基本上是这样的：
第一步，开发商先拿出一部分投资款，在宣城购买土地，准备开发房地产。
第二步，开发商再对所购得的土地进行评估，随着评估的出台，土地自然也就升值了。开发商就拿着这个土地，在宣城的银行搞抵押贷款。
第三步，开发商拿到用土地贷来的钱后，就在自己购得的土地上建房子。这里面，开发商可以先得一部分买家的预付款，另外，开发商还可以拿一部分没卖出去的房子再到银行抵押，有时还可以到多家银行抵押。
第四步，开发商把房子卖出后，又可以拿钱去买土地，再进行贷款，把业务做大。
就这样，开发商就像滚雪球一样，把房地产业越做越大。而实际上呢，开发商的那点投资款早就收回来了；目前开发商开发房地产用的资金，说白了都是宣城银行的钱。
想想便知，开发商所用的钱都不是自己的钱，而是当地银行的资金，就是房地产市场最萧条，开发商也不会降房价的，因为，开发商不降是为了多赚利润，降了是少赚利润。就是房地产市场崩盘了，开发商也没有损失，因为开发商还可以拿房子作抵押，把所有损失都推给银行。想想便知，在这样的情况下，开发商怎么可能主动去降房价呢？
开发商不降房价的另一个原因就是政府要出台救市政策。
大家知道，现在的政府财政，绝大多数是土地财政，如果房地产不行了，意味着政府的财政也就不行了。面对如此情况，政府一定会出台政策去救市的，这也是在开发商的预料之中的。
而开发商开发房地产用的资金，绝大多数又来自于宣城的各大银行，试想，这样的开发商，他会让房子降价吗？再说，现在中央又出台降息等政策，为开发商提供充足的资金，帮助他们与市场抗争，与百姓较劲。大家想想，在这样的金融环境下，开发商愿意降房价吗？回答当然是否定的。
所以，从这个角度来看，房地产开发商与政府是捆绑在一起的，是一对难兄难弟。这也便是开发商不愿意降价的真正原因了。