北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱

房产商忽悠老百姓7宗罪

房价虚高，12亿中国人至少70%以上买不起房！依据万科王石的说法，地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大。而另一面，前期资金进入过多，房地产库存严重积压！房地产价格早该降了！可是至今某些房地产商仍然幻想政府救市、在叫苦连天、假摔的后面其实还是想维持其“暴利”本质。

北京一位房地产业内人士向笔者透露，即使北京的建筑成本（即建安成本）才1950元/平米—2350元/平米之间，再加上土地出让金等费用，最后市场价至少还有30—40%的利润。也就是说北京的房价至少可以降30—40%，房地产商仍然不会赔钱。换句话说，北京目前8000元/平米的房子如果降到5600——4800元/平米,其仍然有微利。如果政府土地出让金再下调些,5000——4000元/平米的房价也一点不为过。

可习惯了“暴利”的房产商怎肯让利于老百姓？即使金融危机冲击越来越深、居民收入越来越紧张的今天，北京的某些房产商还继续忽悠着老百姓，仍然不肯降价。

1，  手机短信天天忽悠：今天**楼盘成交量超过30亿，房地产交易回暖，有涨价趋势。

2，  售楼美女忽悠：大哥，我们楼盘已经快卖光了，只剩下5套，过几天价格还要涨。

3，  带欺骗性的广告忽悠：“**楼盘起价7000元/平米”——等你过去了，房产商来句，“7000的没有了，均价9000元/平米”

4，  部分拿了好处的媒体忽悠：“京城市房地产回暖，房价或将上涨”

5，  房地产老总忽悠：“房地产价格势必上涨，房地产是中国经济支柱，政府会救市。”

6，  第三方统计数据的忽悠：“北京房价已经下将**，交易量触底反弹”——可这是假摔，北京房价才刚刚松动，真正降价才刚刚开始。

7，  对建筑工人和员工忽悠：“目前房地产由于降价没有了利润，公司也很困难，所以发不起工资。”——其实，部分房产商天天吃大餐，开宝马，钱都还拽在自己手心里，严格保密，即使内部员工也被忽悠了。

    房地产明天？现在看来只有三种结果：1，政府救市，放开二套房贷等“杀贫济富”措施。这种模式势必加剧“中国贫富差距”，进一步激化社会矛盾。庆幸的是政府已经意识到这些问题，不会轻易救市2，政府维持现状，既不让房地产价格上涨，也不让其过快下跌——目前似呼就是这样的格局。但是地产价格的上涨和家庭收入上升的差距已经到临界点，该局面无法维持太久，再加上金融危机冲击，维持现状解决不了问题。3，房价下降。即使房价再降30——40%，房产商没有了暴利，但也不会赔本——但却保全了整个中国经济的稳定和老百姓姓的利益。降价之后，交易量势必上升，房地产业才有回暖的真正希望，降价是房地产商们唯一出路，而且降得越早越彻底资金回笼越快，才能生存下来渡过寒冬。

        中国想买房的老百姓又怎么办？现在看来，既然租了那么多年的房，不妨再多租一年。“穿草靴的还怕开车的？”一年之内房产商肯定挺不住了，势必不再敢忽悠老百姓了。