主持人：既然我们今天谈论的是2009年是否买房的话题，那我们先问一下二位有没有买过房子呢？或者说2009年有没有买房的打算呢？

欢乐时光：我是2003年买的房1000多，现在是5000多，因为孩子上学，现在看来小孩子逼的我买的房还是不错。这个房子这几年涨非常

厉害。今年不打算买房了，我的房子自己住，够了。

万众一心：应该说买过房，那是单位的福利房，是工房，是上个世纪90年代的房子，无论从房屋质量、大小，还是小区环境和管理、户

型结构等都已过时，不能适应目前的需要，所以对我而言，换房是迟早的问题。综合各方面因素考虑。我想在今年买房。我还要等一

等。

欢乐时光：春节期间出现的这种情况，如果说市场复苏，过早了一点，有人认为中国刚刚进入经济危机，有人认为中国的经济危机即将

结束，在受过世界经济的影响下，可能还有一段时间。现在开发商各推出了一些活动，所以成交量才有所回升。

主持人：刚刚您也说了，你要买房，那么在2008年楼市冷清了一年多之后， 2009年我们迎来了一个全新的开始。来自芜湖市网上房地

产数据显示：2009年1月芜湖楼市共成交商品住宅876套，这其中还包括了春节七天假。这一数据的的出台是否给牛年的芜湖楼市带来了

希望呢？想买房的市民不在少数。

万众一心：我想这一数据只是08年我市房地产商品住宅成交量的延续。客观的来说，我市对商品住宅的刚性需求量还是很大的，加上大

部分开发商对价格的调整已经基本达到一部分购房者的心理价位，所以去年年底和今年年初我市房地产出现小幅回升是很正常的。

主持人：价格达到您的预期了么？

万众一心：应该说没有，还要等一等。

主持人：时光怎么看呢？

欢乐时光：包括芜湖楼市1月份的成交量，2月在延续，如果现在谈复苏，感觉有点早了。因为前天又宣布金融危机第二波又来了，中国有可以涉及可能还有一段时间，其实，我感觉成交量和以前差不多，只是因为有个别楼盘有技术打折，暂时性的复苏，可能是这样的，这几天这个楼盘在做活动，它就复苏了！都没有优惠了，量也下去了。

主持人：从今年入春的销售量来看，比08年都好很多，在二位看来，我们芜湖楼市是不是有回暖的迹象？

万众一心：就这个问题要看全国这个市场了，现在的购房者越来越理性，越来越专业。对开发商的要求也越来越高，据国内的一些专家分析，全国房地产市场商品房的价格虽有回落，但还是普遍偏高，这里面还有一些泡沫，开发商只有挤掉这部分泡沫，使价格真正达到理性回归，那时候才是楼市的真正回暖，对芜湖楼市而言，不同楼盘泡沫程度不尽相同。

主持人：看来二位都认为这次的回暖仅仅是阶段性的，那么2009年芜湖楼市的整体形势会怎么样呢？成交会继续回暖吗？房价是回升还是继续做“俯卧撑”运动呢？在本网近期所做的2009年购房意向调查中，七成以上网友认为“楼市不知何时才能复苏”，您二位能认同这个观点吗？

欢乐时光：网友的观点我赞成，楼市是否复苏要看市场的供求关系。市场是多方面的，一方面可销售房，存量房，芜湖市的存量房现在就很怕人了，还有未来的可供应量，还有政府对土地的放量。现在可以看一下，芜湖市的土地大多数采取挂牌的方式，我看有点危险。以前房屋为什么涨价，那时候土地供应有限，07年是全国土地推出的高峰期，07年取得土地的开发商都很尴尬！

主持人：万众一心怎么看呢？

万众一心：非常赞成欢乐时光的观点。楼市何时才能复苏，这确实不是一个人说了算的，因为它取决于多种因素。这和股市是一个道理，谁也无法估计明天的大盘是涨是跌。

主持人：看来二位的观点与我们绝大部分网友的观点是一致的。最近我们看到365网站上的房博士帮办栏目中，不少网友表示不知道去哪里买房，或者不知道哪里的楼盘适合他们的需求，可见春节过后这一部分买房需求还是逐渐浮出水面了。您二位如何看待这部分需求？

欢乐时光：刚性需求是肯定存在的，城市发展，农村的人更希望到城里来买房，对生活有多方面的帮助，还有一部分就是城市了年轻人结婚，与此同时，可以考虑到教育房。价格也是一方面。

主持人：很多人还是有买房的需求，像这种改善住房条件也是。

欢乐时光：国家对二手房交易也放开了，现在营业税等税费上面有更多的优惠。我觉得这种方式会延续。

主持人：其实很多人还是有买房的需求，只不过在寻找合适的时机。像本周六2月14日即将出发的HOUSE365牛年首班看房车，短短的几天时间内居然有200多人报名，这在芜湖楼市历史上基本没有。对周末即将出发的320多名网友“万众一心”也报名参加了此次看房，你是不是觉得可以出手买房的时间到了呢？

万众一心：我的看法是不一定，我最后一次看房也是365年前的最后一次看房，这次看房的主要目的是想了解一下现在的房价和年前的房价以及你们发布的行戸作个对比，分析一下整个上半年我市房地产的发展趋势，并不急着出手。

主持人：那您的心理预期在什么价格呢？

万众一心：关键要看在什么位置，像我应该偏向于长江路和银湖路这边，应该说是一个习惯。如果靠市区近一些，3500以下也是可以接受的。

主持人：欢乐时光，你觉得这个价格已经到底了么？2009年这个抄底好时机何时会到来呢？

欢乐时光：和两年前不一样，两年前买房子要看一个地理位置，只要在这个大范围内，都可以买，买到一套就很高兴。像现在这种情况，如果是特别看中一个楼盘或楼层，如果说是需要，就不得不买的。像伟星的口碑是较好的，有成熟的小区范例。他的土地是以前拿了，75折后还是比较合理的。我感觉芜湖市开发商现在硬撑着，3、4月份有十来家楼盘要开盘，今后肯定有好戏看。我比较担心的是城南板块，没有想到元月份销售的这么好！主要是因为暂柏庄卖的特别好么？因为城南版块最大的的问题就是单身流动。早上上班，晚上下班，这条马路就是单向流动。各方面配套比较欠缺。学生没有消费，大学校园占地面积过大，比开发商拿地面积大的多，如果都是小区，就不一样了。希望弋江区的领导也能看到这个节目，在招商方面加把劲。招一些制造业过来，加大人口流动，像北京、上海这样的一线城市都是利用这种方式复苏。像我都希望去北京，考大学很方便。

对于2009年促使您买房的因素，7城网友是房价。二位认为抄底的时间什么时候会到来呢？

万众一心：我大胆预测一下，可能到6、7月份。像股市那样，有个专家说过，股市下跌不会超过1年，根据这个，我是这么看的。

欢乐时光：万众一心非常乐观，我倒希望在4、5月可以到来。我预期感觉抄底的时间还较长。

主持人：今天的观点不知道对大家有没有指导性意见，最后我们想让二位谈谈你们是如何看待2009年整个芜湖房地产市场走势呢？也可以谈谈对房价走势的看法哦！

欢乐时光：个人感觉，芜湖的开发商仍然要面对降价，有一部分开发商已经回归的差不多了，07年底的价格是最高的，这部分的泡沫肯定要挤掉，我预计今年的销售量比去年的高。性价比要靠自己去判断。

万众一心：周老师的一番话对我还是有一样的启发。芜湖属于长三角地区，不能拿全国比，但在安徽各行业还是走在前列的，房地产市场也不例外，相信会率先走出困境，正常有序地发展，为芜湖经济腾飞作出巨大贡献。至于房价，我曾发过一篇帖子，四个字，停涨缓跌。

主持人：不知道此时坐在电脑前面的各位网友或者2009年有打算买房的网友听完我们二位嘉宾的意见有什么想法呢？由于时间的关系，我们今天“365茶坊会客厅：2009年，何时才是抄底好时机？”暂时到这里告一段落，再次感谢二位嘉宾的光临，也感谢各位网友的在线观看，稍后我们会请两位嘉宾在线为网友解答关于项目的各种疑问，让我们下期会客厅再见！