开发商不盖房子似乎已经成了中国房地产市场的一个潜规则，并且招来了像潘石屹这类靠辛苦盖房赚钱的开发商的强烈嫉妒。也难怪，因为那些不盖房的开发商似乎赚的比盖房子的要多得多，也轻松的多。一个不公平的市场，必然会导致市场环境的进一步恶化，劣币驱逐良币就是在这样的情形下进行的。著名财经人士叶檀也用数字告诉人们开发商囤地胜过囤金，在国家政策失灵的情况下，开发商囤积土地赚取差价当然就成了一个相当合算的选择。其实对于政府政策的失灵，我们也不是一次领教了，房地产走到今天，都是政策之结果了。

下面就看看我们的政策是如何执行的： 

1999年国土部颁布《闲置土地处置办法（中华人民共和国国土资源部令5号）》，明确规定：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。对于此政策颁布之日至今，我们似乎很少看到真正按规定办的，相反的是开发商大量大面积的囤地行为随处可见，但政府似乎视而不见，政策执行也是可有可无。

2007年，央行、银监会9月27日共同发布通知(俗称9.27新政)，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。在房地产过热的07年政府颁布了此二套房政策，但自政策出台之日起就广受争议，似乎各银行也是上有政策下有对策。银行为了利益四处作假帮客户贷款，而国家政策又是漏洞百出缺乏实际操作的细节，再加上无人监管，最后的结果就是政策的形同虚设。最近市场传闻关于房地产的很多优惠政策年底要取消，不知道是真的还是某些人借机获利的市场炒作，总之广大群众要擦亮双眼，分析看待了。

当然对于政府的政策执行出问题的不仅仅是以上两个，还有很多，比如我们的经济适用房政策的执行也同样是漏洞百出，甚至是成了经济适用不经济，保障住房不保障的腐败土壤。这不得不让我们怀疑政府制定政策的初衷究竟是为了什么？如果不能有效的执行，那还不如不制定呢，因为那样也少了让老百姓的美好期望成为泡影。潘石屹则更加形象的把政府政策比喻为狼来了的故事，口号喊了不少，落到实处的又甚少。就其原因无非几个：1》政府利益牵涉其中2》官商勾结，权钱交易3》又当运动员又当裁判员，比赛怎能公平。

曾经有这样一种说法：市场的归市场，保障民生的归政府。但在当下的中国房地产，是市场的，民生的都要归政府，因为我们的市场同样逃脱不了政府的无形之手。民生，高房价，利益，不能得到有效的制衡，中国的房地产市场将永远是一潭浑水。